Q-Living - Montabaur

Im Quartier Süd, Montabaurs angesagter neuer Südseite, wird das Projekt Q-Living im dreigeschossigen Teil der Halle 23 realisiert.

In den ehemaligen Fahrzeugwartungshallen entstehen in den Hallenteilen D1 & D2 insgesamt 32 clever geschnittene 3-Zimmer-Maisonette-Wohnungen in Größen von 74 qm bis 83 qm. Dabei hält jeder Wohnungstyp ein echtes Living-Highlight bereit, sei es ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Loftcharakter und Gartenterrasse oder das Sonnenmaisonette mit herrlicher Südwest- Dachterrasse von der sich schöne Ausblicke über das Quartier Süd bieten.

Zudem bieten die Wohnungen handfeste Vorteile: Durchdachte Grundrisse, Großstadtflair, Pkw-Stellplatz, lukrative Steuervorteile und natürlich die werthaltigen Faktoren der Lage im prosperierenden Quartier Süd.

Erstklassige Maisonette-Wohnungen für Kapitalanleger & Eigennutzer

Die Halle 23 ist durch eine offene, beidseitig belichtete, freitragende Hallenstruktur gekennzeichnet. Mit einer Gebäudehöhe von bis zu 9 m bieten sich so beste Voraussetzungen für helle Wohneinheiten, die mit gefragten Wohnungsgrößen und der maisonettartigen Raumaufteilung zu beliebten Wohnadressen werden.

Das Konzept Q-Living wurde bereits in der ehemaligen Halle 26 erfolgreich umgesetzt und wird nun auch in der größtenteils baugleichen Halle 23 realisiert. Je nach Geschmack gibt es Maisonette-Wohnungen mit Garten- oder mit sonniger Dachterrasse.

Die zur Gartenseite orientierten Wohnungen sind durch teilweise raumhohe Fensterfronten super belichtet. Verteilt über zwei Ebenen bieten sich hier schicke Wohnräume, manche sogar mit loftartigem Charakter. Insbesondere bei den großen Wohnzimmern [über 25 qm] mit der sich anschließenden Gartenterrasse sind Bestandselemente der ehemaligen Halle spür- und erlebbar.

Die Gärten bieten durch die vorgelagerten Carports an der Bonhoefferstraße Ruhe und Privatsphäre und die, in der Carportanlage integrierten, Abstellräume bieten praktischen Stauraum z.B. für Garten- und Terrassenmöbel. Die Schlafzimmer im Obergeschoss sind dank der Südostausrichtung schön hell und bieten herrliche Ausblicke über das neue Wohnquartier Neues Wohnen und die grüne Landschaft.

Freuen Sie sich auf Echtholzparkettböden, Fußbodenheizung, großformatige Fliesen, sonnige Dach- und großzügige Gartenterrassen, große Fenster [-fronten] mit Dreifachverglasung u.v.m. Die Halle wird energetisch im KfW-55-Standard modernisiert, sodass KfW geförderte Kredite genutzt werden können. Die Beheizung erfolgt zentral mit Holzpellets. Die Heizzentrale wird von einem Energieversorger betrieben. Weiterführende Informationen zu den Energie- und Baustandards sowie eine ausführliche Baubeschreibung lassen wir Ihnen gerne zukommen. Baubeginn wird Anfang des Jahres 2017 sein. Die Wohnungsübergaben sind für Frühjahr 2019 vorgesehen.

Kapitalanlage mit vielen [Steuer-] Vorteilen

Die Maisonette-Wohnungen in der Halle 23 bieten sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer einen sehr wichtigen und lohnenswerten Zusatznutzen.

Die Modernisierung bestehender Bausubstanz wird von staatlicher Seite in ausgewählten Gebieten besonders gefördert. Das Quartier Süd ist seit Mai 2014 festgesetztes Sanierungsgebiet, womit für Käufer von Wohnungen in Bestandgebäuden erhebliche Steuervorteile verbunden sind. Je nach persönlicher Steuerlast besteht daher die Möglichkeit, einen erheblichen Teil des Kaufpreises als Steuerrückvergütung bzw. Steuereinsparung wieder zu erhalten.

Hinzukommen noch die Finanzierungsvorteile durch die KfW-Förderung: Darlehen mit derzeit 0,75 % Zinsen und zusätzlich ein beachtlicher Tilgungszuschuss von wenigstens 27,5 % der Darlehenssumme. Gerne erläutern wir Ihnen die Vorteile persönlich.

Leben & Investieren in einem Quartier der kurzen Wege…

…in dem der Park nicht erst noch wachsen muss.

Seit dem Baustart Ende 2014 verändert das Quartier Süd fast täglich sein Gesicht. Überall wurden und werden Betonflächen, alte Bunker und Bestandsgebäude zurückgebaut, um Platz für neue Wohnviertel, Nahversorgungs- und Dienstleistungsgebäude zu schaffen. In zwei Erschließungsabschnitten werden derzeit neue Straßen und Gehwege gebaut, Versorgungsleitungen gelegt und Gelände modelliert.

Im Quartier Süd entstehen so einzigartige Wohnviertel und Stadtquartiere. Genießen Sie herrliche Natur, tolle Freiräume mit zum Teil 50 Jahre altem Baumbestand - das Ganze perfekt kombiniert mit städtisch modernem Wohnflair. Dazu gibt es eine vielfältige Infrastruktur direkt vor der Tür. Entlang der Stauffenbergallee entstehen Büro- und Dienstleistungsgebäude. Direkt daneben wurde am 24. September 2015 der neue EDEKA mit Getränkemarkt und einer Bäckerei eröffnet. Und 2016 eröffnete die neue Kindertagesstätte Quartier Süd.

Vom Quartier Süd ist die Innenstadt von Montabaur fußläufig erreichbar

Montabaur als Wohnstandort wird Ihnen gefallen: Schloss & charmante Altstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein neues Fashion Outlet Center, ICE-Bahnhof, großes Krankenhaus, Schulen [auch Gymnasium], direkte Lage an der A3, eine prosperierende Entwicklung und rundherum die schöne Landschaft des Westerwaldes.

Und wenn es doch mal eine Metropole sein soll, sind Sie mit dem Auto ruck zuck auf der Autobahn und in weniger als einer Stunde in Köln oder Frankfurt. Mit dem ICE geht das vom nahe gelegenen ICE-Bahnhof Montabaur sogar in nur 30 Minuten.

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