Highlights

  • erstklassige 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen
  • direkt in der Innenstadt
  • bis 12,5 % Tilgungszuschuss
  • Maisonetten
  • KfW Förderung (151/159)
  • Rundum-Sorglos-Paket
  • Vermietungsservice
  • Mietsonderverwaltung
  • hochwertige Ausstattung
  • Echtholzparkett
  • Aufzüge
  • teilw. barrierefrei
  • sehr gute Nahversorgung

Beschreibung

Ein denkmalgeschütztes, herrschaftliches Anwesen unweit vom historischen Stadtkern Nagolds gelegen, mit vollendet moderner Wohnarchitektur. 60 Wohnungen, hell und großzügig geschnitten, alte Werte und frische Akzente stilvoll realisiert und geschickt vereint.

Die Grundrisse sind zwischen 45 m² und 117 m² groß. Drei Aufzüge halten in jeder Etage. Die Tiefgarage bietet Platz für 46 Autos, weitere 39 Stellplätze finden sich oberirdisch. Schulen und ein Kindergarten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

In nur knapp 100 Metern Entfernung und damit besonders nah zu ANNO 1880 liegt zudem ein Supermarkt, welcher seniorenfreundlich und rollstuhlgerecht ist.

Im Kellergeschoss befinden sich in großer Anzahl Abstellräume und Stellplätze für Fahrräder. Noch viel wichtiger ist aber, was sich darüber abspielt. Denn dort befinden sich 60 Wohnungen mit einer Ausstattung, die wenig Wünsche offenlässt: Echtholzparkett, Fußbodenheizung und selbstredend wunderschöne, hohe Räume.

ANNO 1880 bietet Ihnen ebenerdige Stellflächen für Ihr Fahrzeug und einen Gebäudekomfort, der seinesgleichen sucht. Für die 60 Wohnungen stehen gleich drei Aufzüge zur Verfügung! Die Laufwege zu Ihrer Wohnung werden somit konsequent minimiert. Die Kabinen sind großzügig ausgelegt, so dass sich darin auch ein Rollstuhl problemlos rangieren lässt.

Bei ANNO 1880 wurde großer Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt. So findet man hier unter anderen überwiegend barriere- und schwellenarme Wohnungen vor. Einige davon sind sogar komplett barrierefrei ausgestattet. Das ist für alle optimal, die Wert auf stolperfreie Sicherheit legen und in Eigentum investieren möchten, das auch in Zukunft Perspektiven bietet.

Ein Rundum-Sorglos-Paket sichert Ihnen als Kapitalanleger neben den hohen Steuerrückflüssen durch das Finanzamt stabile Erträge, hohe Wertsteigerungen und zufriedene Mieter.

Energieausweis

Denkmalimmobilien sind von der Energieausweispflicht ausgenommen.

Standort

Standort Nagold im Landkreis Calw

Die Große Kreisstadt Nagold mit ca. 22.500 Einwohnern liegt mit seiner historischen Altstadt zwischen Schwarzwald und Gäulandschaft.
Mit einem Einzugsgebiet von 104.000 Einwohnern, nahezu Vollbeschäftigung und einer überdurchschnittlich hohen Kaufkraft bietet es beste Investitionskriterien für den Immobilienkapitalanleger.

Die mittelständische Wirtschaftsstruktur ist geprägt von regional und international tätigen Unternehmen. Firmen verschiedenster Branchen, von der klassischen Industrie bis hin zur innovativen Technologie, nutzen dabei die Synergien eines ständig wachsenden Unternehmernetzwerkes und die kurzen Wegen zum Industriegroßraum um Stuttgart. Die Metropolregion Stuttgart ist über die umliegenden Bundesstraßen und die Autobahn gut erreichbar - davon profitieren zahlreiche Pendler.

Die Kernstadt Nagold garantiert ein reichhaltiges Angebot an Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Dies ist nicht zuletzt der gesunden Infrastruktur zuzuschreiben, welche in der Region Nagold als ausgesprochen stabil und florierend gilt. Bemerkbar macht sich dies vor allem durch eine weit über dem Bundesdurchschnitt liegende Beschäftigungsquote. Vorwiegend kleinere bis mittelständische Handwerks- und Industriebetriebe sind in der Stadt und im Umland ansässig, aber auch namhafte Unternehmen wie Boysen (Automobile), Rolf Benz (exklusive Sitzmöbel), Digel (Bekleidung) oder Häfele (Möbel- und Baubeschläge).

Verkehrstechnisch gesehen liegt Nagold inmitten des Dreiecks: Stuttgart, Pforzheim, Freudenstadt. Alle drei Wirtschaftsregionen sind im Zeitrahmen von 30 bis 60 Minuten bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen PKW zu erreichen.

Öffentlicher Nahverkehr

  • Bahnhof Nagold 350 m
  • Eutingen 13 km (derzeit nächstgelegener S-Bahn-Anschluss nach Stuttgart)

Nächstgrößere Städte

  • Nach Pforzheim 52 km
  • Nach Stuttgart 58 km
  • Nach Freudenstadt 32 km
  • Nach Tübingen 54 km
  • Nach Reutlingen 44 km

Internationale Flughäfen

  • Flughafen Stuttgart 47 km
  • Flughafen Karlsruhe 98 km

Metropolregion Stuttgart

Nagold gehört zur äußeren Metropolregion Stuttgart. Dort leben etwa 1,8 Millionen Menschen.

Die Metropolregion Stuttgart umfasst insgesamt 11 Landkreise und 26 kreisfreie Städte. Sie verfügt Sie über ein breites Spektrum an Kompetenzen in Industrie und Dienstleistung. Das stark mittelständisch geprägte Unternehmerfeld mit seiner Vielzahl an Hidden Champions bildet ein wichtiges Standbein für den regionalen Wirtschafts- und Arbeitsmarkt.

Eine Reihe international führender Großkonzerne (z.B. Daimler, Porsche, Bosch) sowie ein breiter Mittelstand mit namhaften Traditionsunternehmen machen die Metropolregion Stuttgart zu einem der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte der Bundesrepublik und wachstumsstärksten in Europa.

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Bilder

Wohnungen

Den vollständigen aktuellen Verkaufsstand für dieses Objekt erhalten Sie auf Anfrage.

Nr. Lage Zimmer Fläche Grundriss Kaufpreis Status
2 EG 80,10 m² - 375.700,00 € auf Anfrage
5 EG 93,12 m² - 446.100,00 € auf Anfrage
6 EG 82,26 m² - 394.100,00 € auf Anfrage
7 EG/1.ZW 75,57 m² - 324.200,00 € auf Anfrage
12 EG 90,83 m² - 407.900,00 € auf Anfrage
14 EG 66,78 m² - 286.500,00 € auf Anfrage
15 1.OG 64,85 m² - 297.700,00 € auf Anfrage
18 1.OG 67,33 m² - 322.600,00 € auf Anfrage
26 1.OG 73,08 m² - 357.400,00 € auf Anfrage
28 1.OG 89,90 m² - 394.700,00 € auf Anfrage
29 1.OG 61,59 m² - 276.600,00 € auf Anfrage
30 2.OG 66,30 m² - 311.000,00 € auf Anfrage
31 2.OG 90,45 m² - 424.300,00 € auf Anfrage
37 2.OG/1.DG 77,55 m² - 387.000,00 € auf Anfrage
38 2.OG/1.DG 108,70 m² - 542.500,00 € auf Anfrage
45 2.OG 90,66 m² - 425.200,00 € auf Anfrage
46 2.OG 63,69 m² - 298.800,00 € auf Anfrage
47 1.DG 68,95 m² - 344.100,00 € auf Anfrage
48 1.DG 61,86 m² - 308.700,00 € auf Anfrage
50 1.DG 59,08 m² - 294.900,00 € auf Anfrage
51 1.DG 65,28 m² - 325.800,00 € auf Anfrage
52 1.DG 57,08 m² - 284.900,00 € auf Anfrage
55 1.DG 57,78 m² - 288.400,00 € auf Anfrage
56 1.DG 77,53 m² - 386.900,00 € auf Anfrage
57 1.DG 58,38 m² - 291.400,00 € auf Anfrage
58 1.DG 48,21 m² - 240.600,00 € auf Anfrage

Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 15.11.19

  • Tiefgaragenstellplatz: zzgl. 24.900,- EUR
  • Außenstellplatz: zzgl. 9.000,- EUR