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Highlights
- Industriedenkmal
- KfW-55 EE WPB, Darlehen 150.000 €,
- Tilgungszuschuss
- Geothermie, BHKW, PV
- ca. 55 % Energiebedarf ggü. Neubau
- 1–5 Zimmer, 39–131 m²
- Terrassen, Loggien
- Wintergärten, Dachterrassen
- Festpreis, Bauzeit- & Kostengarantie
- Mietpool & Vermietungsservice
- optional teilmöbliert und EBK
- 65 Pkw-Stellplätze
Beschreibung
In einer ehemaligen Flugzeug-Montagehalle entsteht ein markanter Wohnkomplex, dessen Struktur und industrielle Ästhetik sorgfältig erhalten bleiben.
Drei Neubaukörper innerhalb der Halle erinnern an Flugzeuge im Hangar und schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Insgesamt entstehen 92 Wohneinheiten mit Größen von 1 bis 5 Zimmern, zugeschnitten auf Singles, Paare und Familien. Großzügige Fensterfronten, Loggien, Terrassen und Dachgärten sorgen für viel Tageslicht und Ausblicke ins Grüne. Das Ensemble verbindet historische Bausubstanz mit moderner Wohnarchitektur.
Die Sanierung erfolgt denkmalgerecht und ermöglicht die steuerliche Abschreibung nach §7i EStG. Ein hoher Anteil der Investitionskosten entfällt auf die Modernisierung und ist über zwölf Jahre vollständig absetzbar. Ergänzt wird das Konzept durch die KfW-Förderung (Effizienzhaus 55 EE WPB), die ein Darlehen von bis zu 150.000 € mit Tilgungszuschuss von bis zu 45.000 € ermöglicht.
Für Kapitalanleger bietet das Projekt eine solide Basis: gesicherte Bauzeit und Festpreise, professionelle WEG-Verwaltung und die Option auf Teilnahme am Mietpool. Damit ist nicht nur die Wertentwicklung, sondern auch die laufende Vermietbarkeit optimal abgesichert.
Das Energiekonzept kombiniert Erdwärme, Photovoltaik und ein Blockheizkraftwerk mit Biomethan. Dadurch liegt der Energieverbrauch rund 45 % unter einem vergleichbaren Neubau nach GEG. Dieses nachhaltige Konzept bietet Mietern attraktive Nebenkosten und sorgt für Zukunftssicherheit.
Die Architektur, die Historie und die moderne Ausstattung schaffen ein Wohnumfeld mit hohem Wiedererkennungswert – und damit eine Immobilie mit Potenzial für stabile Mieterträge und langfristige Wertsteigerung.
Energieausweis
Denkmalimmobilien sind von der Energieausweispflicht ausgenommen.
Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 60 - 71% des Kaufpreises, zzgl. 2,5 % linear auf den Altbauanteil. Eigennutzer können die Sanierungskosten in 10 Jahren zu 90 % steuerlich absetzen.
Angaben ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung — die individuelle Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
Standort
Rangsdorf bei Berlin
Der Standort liegt im Berliner Speckgürtel, einer Region mit starkem Bevölkerungswachstum. Prognosen erwarten bis 2030 ein Plus von rund 17,6 % in Rangsdorf.
Die Nähe zu Arbeitgebern wie Tesla, Flughafen BER oder Technologiepark Adlershof macht die Lage für Pendler und Fachkräfte besonders attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der Bahn gelangt man in ca. 14 Minuten zum BER, in knapp 30 Minuten nach Berlin-Südkreuz und in etwa 34 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof. Potsdam ist mit dem Auto in gut einer halben Stunde erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler mit Homeoffice-Möglichkeiten.
Auch der Mikrostandort überzeugt: Direkt vor der Haustür liegen das denkmalgeschützte Flugfeld und eine großzügig gestaltete Promenade, die als Naherholungsraum erhalten bleibt. Der Rangsdorfer See und weitere Grünflächen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auf dem Areal selbst entstehen Kita, Schule, Sportflächen, Gastronomie und ein vielfältiges Freizeitangebot.
Die Mischung aus Natur, Geschichte und urbaner Nähe macht den Standort einzigartig. Wer hier wohnt, profitiert von hoher Lebensqualität im Grünen bei gleichzeitig schneller Anbindung an die Metropole Berlin – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit und Wertsteigerung.
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