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Highlights
- zentrale Lage in Chemnitz
- KfW-Effizienzhaus Denkmal EE
- KfW-Darlehen bis 150.000 € je Wohnung
- 5 % Tilgungszuschuss der KfW
- Balkon oder Loggia für acht Wohnungen
- umfassende Denkmalsanierung
- Wärmepumpe oder Pelletheizung
- hohe Mietnachfrage in Chemnitz
Beschreibung
Das Objekt Augustusburger Straße 177 in Chemnitz ist eine denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus-Immobilie, die umfassend saniert und modernisiert wird.
Das historische Gebäude von um 1900 wird unter strikter Einhaltung der Denkmalschutzrichtlinien renoviert, um seinen einzigartigen Altbaucharakter zu bewahren. Gleichzeitig erfolgt die energetische Aufwertung auf den Standard eines KfW-Effizienzhauses Denkmal EE.
Die Sanierung umfasst u. a.:
- Neue Dämmung und Fassadeninstandsetzung
- Modernisierung der Elektro- und Sanitäranlagen
- Installation energieeffizienter Heizsysteme (Wärmepumpe/Pelletheizung)
- Einbau neuer Fenster mit hoher Energieeffizienz
- Zusätzliche Balkone und Loggien für zahlreiche Wohneinheiten
Mit insgesamt 12 Wohneinheiten in attraktiven Wohnungsgrößen zwischen 34,64 m² und 99,13 m² bietet das Objekt sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger hervorragende Bedingungen. Die durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung sichern eine hohe Vermietbarkeit.
Durch die hohe steuerliche Abschreibung (bis zu 75 % des Kaufpreises) sowie die KfW-Förderung entsteht eine lukrative Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.
Energieausweis
Denkmalimmobilien sind von der Energieausweispflicht ausgenommen.
Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 75% des Kaufpreises, zzgl. 2,5 % linear auf den Altbauanteil. Eigennutzer können die Sanierungskosten in 10 Jahren zu 90 % steuerlich absetzen.
Angaben ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung — die individuelle Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
Standort
Standort Chemnitz
Chemnitz, als drittgrößte Stadt Sachsens, entwickelt sich dynamisch weiter. Die Stadt zeichnet sich durch eine starke Wirtschaftsstruktur, einen wachsenden Immobilienmarkt und eine zunehmende Bevölkerung aus. Als Europäische Kulturhauptstadt 2025 hat Chemnitz umfangreiche Investitionen in Infrastruktur und Stadtentwicklung erfahren. Die Nachfrage nach Wohnraum steigt kontinuierlich.
Stadtteil Sonnenberg
Der Sonnenberg ist eines der großen zusammenhängenden Gründerzeitviertel von Chemnitz und wird seit Jahren Schritt für Schritt saniert. Die Augustusburger Straße ist eine der Hauptachsen des Stadtgebiets und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit des Zentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen in unmittelbarer Nähe, Grünflächen im Osten bieten Naherholung.
Kartenansicht
Wohnungen
Den vollständigen aktuellen Verkaufsstand für dieses Objekt erhalten Sie auf Anfrage.
| Nr. | Lage | Zimmer | Fläche | Grundriss | Kaufpreis | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | EG | 3 | 79,46 m² |
|
290.029,00 € | auf Anfrage |
| 2 | EG | 1 | 34,64 m² |
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126.436,00 € | auf Anfrage |
| 3 | EG | 4 | 99,13 m² |
|
361.824,50 € | auf Anfrage |
| 4 | 1.OG | 4 | 96,30 m² |
|
351.495,00 € | auf Anfrage |
| 5 | 1.OG | 1 | 42,70 m² |
|
155.855,00 € | auf Anfrage |
| 6 | 1.OG | 3 | 91,51 m² |
|
334.011,50 € | auf Anfrage |
| 7 | 2.OG | 4 | 96,95 m² |
|
353.867,50 € | auf Anfrage |
| 8 | 2.OG | 1 | 43,55 m² |
|
158.957,50 € | auf Anfrage |
| 9 | 2.OG | 3 | 92,53 m² |
|
337.734,50 € | auf Anfrage |
| 10 | 3.OG | 4 | 88,62 m² |
|
323.463,00 € | auf Anfrage |
| 11 | 3.OG | 1 | 43,64 m² |
|
159.286,00 € | auf Anfrage |
| 12 | 3.OG | 3 | 82,47 m² |
|
301.015,50 € | auf Anfrage |
Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 11.08.26
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