Highlights

  • 25 Wohneinheiten in 5 sanierten Gebäuden
  • KFW Effizienzhaus 55 EE
  • 150.000 € zinsgünstiges Darlehen pro Einheit
  • 45.000 € Tilgungszuschuss pro Einheit
  • neuer Amazon-Standort in der Nähe
  • 30 min. bis Regensburg, 40 min. bis Ingolstadt
  • 45 min. bis München Flughafen
  • fußläufig Einkauf, Bildung, Freizeitangebote
  • Stellplätze
  • Eichenparkett

Beschreibung

„Der Bräu am Westermeier Garten“ vereint historische Architektur und moderne Wohnkonzepte in einem außergewöhnlichen Immobilienprojekt.
Auf einem traditionsreichen Gelände entstehen 25 stilvolle Wohneinheiten in fünf sorgfältig sanierten Bauteilen. Das Ensemble besticht durch hochwertige Materialien wie Eichenparkett, energieeffiziente Sanierung gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) und einen großzügigen Innenhof, der als grüne Oase und sozialer Treffpunkt dient. Mit Wohnflächen zwischen 49 und 108 m² bietet das Objekt eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Nachhaltigkeit. Besonders für Kapitalanleger attraktiv: Die zentrale Lage, die solide Bauqualität und das Potenzial zur langfristigen Wertsteigerung machen das Projekt zu einer zukunftssicheren Investition.

Zudem überzeugt die Immobilie durch eine harmonische Verbindung von historischer Substanz und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Sanierung erfolgt mit Liebe zum Detail, wobei moderne Technik und traditionelle Stilelemente optimal kombiniert werden. So entsteht ein einzigartiges Wohnumfeld, das den Geist der Vergangenheit bewahrt und zugleich modernen Ansprüchen gerecht wird.

Energieausweis

Denkmalimmobilien sind von der Energieausweispflicht ausgenommen.

Standort

Rohr in Niederbayern

Im Herzen Bayerns, hervorragende Anbindung an A93, Bahnhöfe in Rottenburg und Regensburg sowie Flughafen München. Inmitten kultureller Highlights: UNESCO-Weltkulturerbe Regensburg, Kloster Weltenburg, Altmühltal. Perfekte Kombination aus idyllischer Natur und beruflicher Nähe.

Mikrolage:
Zentral in Rohr gelegen, fußläufig Netto-Markt, Bäckerei, Freibad und Ärzte. Schulen, Kindergarten und Gymnasium in direkter Nähe. Ruhige Wohnatmosphäre, ergänzt durch Freizeitangebote und Gastronomie. Nähe zu Amazon Logistikzentrum und anderen Arbeitgebern der Region.

Kartenansicht

Bilder

Wohnungen

Den vollständigen aktuellen Verkaufsstand für dieses Objekt erhalten Sie auf Anfrage.

Nr. Lage Zimmer Fläche Grundriss Kaufpreis Status
1 EG 2 58,58 m² Der Bräu am Westermeier Garten, Rohr - 1 322.000,00 € auf Anfrage
2 EG 2 64,51 m² Der Bräu am Westermeier Garten, Rohr - 2 355.000,00 € auf Anfrage
3 EG 2 60,19 m² Der Bräu am Westermeier Garten, Rohr - 3 331.000,00 € auf Anfrage
4 EG 3 81,24 m² Der Bräu am Westermeier Garten, Rohr - 4 430.500,00 € auf Anfrage
5 EG 2 87,83 m² Der Bräu am Westermeier Garten, Rohr - 5 465.500,00 € auf Anfrage
6 1.OG 3 86,43 m² Der Bräu am Westermeier Garten, Rohr - 6 458.000,00 € auf Anfrage
7 1.OG 3 65,74 m² Der Bräu am Westermeier Garten, Rohr - 7 361.500,00 € auf Anfrage
8 1.OG 1 52,48 m² Der Bräu am Westermeier Garten, Rohr - 8 288.500,00 € auf Anfrage
9 1.OG 2 76,41 m² Der Bräu am Westermeier Garten, Rohr - 9 405.000,00 € auf Anfrage
10 1.OG 3 88,79 m² Der Bräu am Westermeier Garten, Rohr - 10 470.500,00 € auf Anfrage
11 1.OG 4 85,65 m² Der Bräu am Westermeier Garten, Rohr - 11 454.000,00 € auf Anfrage
12 1.OG 3 64,21 m² Der Bräu am Westermeier Garten, Rohr - 12 353.000,00 € auf Anfrage
13 1.OG 3 81,86 m² Der Bräu am Westermeier Garten, Rohr - 13 434.000,00 € auf Anfrage
14 2.OG 3 77,37 m² Der Bräu am Westermeier Garten, Rohr - 14 410.000,00 € auf Anfrage
15 2.OG 4 96,22 m² Der Bräu am Westermeier Garten, Rohr - 15 490.500,00 € auf Anfrage
16 2.OG 3 85,45 m² Der Bräu am Westermeier Garten, Rohr - 16 453.000,00 € auf Anfrage
17 EG 2 92,86 m² Der Bräu am Westermeier Garten, Rohr - 17 492.000,00 € auf Anfrage
18 EG 3 108,52 m² Der Bräu am Westermeier Garten, Rohr - 18 553.500,00 € auf Anfrage
19 EG 3 91,06 m² Der Bräu am Westermeier Garten, Rohr - 19 464.500,00 € auf Anfrage
20 1.OG 3 85,58 m² Der Bräu am Westermeier Garten, Rohr - 20 453.500,00 € auf Anfrage
21 1.OG 3 63,63 m² Der Bräu am Westermeier Garten, Rohr - 21 350.000,00 € auf Anfrage
22 2.OG 2 71,71 m² Der Bräu am Westermeier Garten, Rohr - 22 380.000,00 € auf Anfrage
23 2.OG 2 55,60 m² Der Bräu am Westermeier Garten, Rohr - 23 306.000,00 € auf Anfrage
24 EG 3 66,53 m² Der Bräu am Westermeier Garten, Rohr - 24 366.000,00 € auf Anfrage
25 EG 2 49,92 m² Der Bräu am Westermeier Garten, Rohr - 25 274.500,00 € auf Anfrage

Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 09.02.25

  • Stellplätze oder Carports zzgl. ab 15.000 Euro