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Ein Zweitmarkt-Apartment ist eine Pflegeimmobilie, die nicht direkt vom Anbieter, sondern im Rahmen eines Wiederverkaufs durch den aktuellen Eigentümer angeboten wird. Sie ist bereits in Betrieb und kommt zum zweiten Mal auf den Markt.
Ein Zweitmarkt-Apartment bietet die Möglichkeit, in einem bestehenden Haus, was meist in der Bevölkerung gut etabliert und akzeptiert ist, ohne große Risiken Geld mit einer sehr hohen Rendite anzulegen.
Dabei bildet diese Investition eine gute Mischung aus der grundbuchlichen Sicherheit einer Immobilie gepaart mit einer sehr hohen Mietsicherheit. Alle Bewohner einer stationären Pflegeeinrichtung müssen pflegebedürftig sein und haben daher Anspruch auf Leistungen aus der staatlichen Pflegeversicherung. Die Mietzahlungen sind Teil der Leistungen aus der Pflegeversicherung. Man spricht daher auch von einer staatlichen Refinanzierung der Mieteinnahmen, die nur die Pflegeimmobilie bieten kann. Die Mietsicherheit ist ein großer Vorteile eines Zweitmarkt-Apartments.
Neben der Mietsicherheit bietet die Pflegeimmobilie einen weiteren Vorteil bei der Instandhaltung. Betreiber und Eigentümer teilen sich die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer tragen nur die Kosten für Dach und Fach, während der Betreiber für die Instandhaltung des Inneren des Gebäudes verantwortlich ist. Damit werden die Kosten der Instandhaltung zwischen Betreiber und Eigentümer geteilt, wodurch sich dies für die Eigentümer besonders gut rechnet.
Der Bedarf an Pflegeplätzen in Deutschland wird noch bis zum Jahr 2050 ungebrochen hoch sein, was den Pflegeimmobilien dauerhaft eine hohe Nachfrage garantiert und das Vermietungsrisiko minimiert. Die Eigentümer profitieren zusätzlich von der Indexierung der Pachtverträge. Anteilig werden die Preissteigerungen aus dem Kaufkraftverlust durch Inflation aufgefangen und garantieren langfristig eine Mieteinnahme, die eine gleichbleibende Wertigkeit beibehält.
Die stationäre Pflegeeinrichtung „Haus Wittenstein“ in Versmold wurde mit Platz für 80 Bewohner gebaut. Der Betreiber bietet auf ca. 3.900 m² Wohn- und Nutzfläche Kurz- und Langzeitpflege im Rahmen des Wohngruppenprinzips und schafft so ein perfektes Umfeld für die Senioren von heute. Die Seniorinnen und Senioren wohnen in 70 großzügigen Einzel- und 5 Doppelzimmern. Die Bewohnerzimmer sind freundlich und hell eingerichtet und mit modernem Pflegekomfort ausgestattet. Die Zimmer verfügen alle über ein eigenes, barrierefreies Bad sowie Anschlüsse für Telefon, Fernsehen und Radio.
| Effizienzklasse: | C |
|---|---|
| Befeuerungsart: | Erdgas |
| Ausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Energiebedarf: | 96,74 kWh/(m²·a) |
| Baujahr: | 2009 |
Versmold ist eine Stadt mit ca. 21.000 Einwohnern des Kreises Gütersloh in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Versmold gliedert sich in sechs Stadtteile (Bockhorst, Hesselteich, Loxten, Oesterweg, Peckeloh, Versmold). Im Stadtteil Versmold leben ca. 10.000 Menschen. Das Stadtgebiet grenzt im Nordwesten an Bad Laer, sowie im Norden an Bad Rothenfelde und Dissen am Teutoburger Wald, die alle in Niedersachsen und im Landkreis Osnabrück liegen. Es grenzt im Nordosten an Borgholzhausen, im Osten an Halle (Westf.), im Süden an Harsewinkel im Kreis Gütersloh und im Westen an Sassenberg im Kreis Warendorf. Letzte Orte sind nordrhein-westfälische Städte und Gemeinden.
Mitten im Städtedreieck Münster, Bielefeld und Osnabrück liegend, ist Versmold eine Stadt, die sich den Spagat zwischen Tradition und Moderne zur Aufgabe gemacht hat und vor allem eines bietet: Lebensqualität. Internationalität und Weltoffenheit - in Versmold sind sie längst selbstverständlich. International renommierte Unternehmen haben hier ihren Stammsitz, und Menschen vieler Nationalitäten finden in Versmold ihre Heimat. Die Versmolder Fleisch- und Wurstwaren sind europaweit bekannt und beliebt. Deshalb nennen die Bürger ihre Stadt gerne die „Wurststadt“. Denn durch den Standort bedeutender fleischverarbeitender Betriebe ist Versmold ein wichtiger Standort der deutschen Lebensmittelindustrie.
Resümee
Das Senioren- und Pflegezentrum liegt mitten im Herzen der Stadt Versmold. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen und vieles mehr in direkter Nähe. Nur ein paar hundert Meter entfernt fährt stündlich der Bürgerbus in die umliegenden Gemeinden. In unmittelbarer Nähe liegt der Versmolder Bruch, ein Naturschutzgebiet, wo rüstige Bewohner/innen bei Spaziergängen und leichten Wanderungen die heimische Gegend erforschen können. Ein gut ausgebautes Wegenetz führt Sie durch die herrliche Natur des drittgrößten Feuchtwiesenschutzgebietes des Kreises.
Derzeit liegen noch keine Informationen zum Betreiber vor.
