HeidestraßeDenkmal

Die Heidestraße 9 ist ein typisches Gründerzeithaus aus dem Jahr 1895, das derzeit umfassend zum KfW-Effizienzhaus Denkmal saniert wird.

Das Projekt umfasst 19 hochwertig sanierte Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 30 m² und 74 m². Jede Einheit verfügt über einen zugeordneten Kellerraum sowie einen Balkon zum begrünten Innenhof. Die Ausstattung beinhaltet moderne Einbauküchen, Vinyl- oder Laminatböden, moderne Bäder mit Handtuchheizkörpern, neue Fenster, neue Elektroinstallationen und eine energiesparende Hybridheizung (Wärmepumpe & Gas).

Das Haus wird energetisch nach KfW EH 70 EE saniert – ein zukunftssicherer Standard, der auch Denkmalcharakter bewahrt. Die Vorderfassade wird denkmalgerecht von innen gedämmt, während rückseitig eine Wärmedämmung angebracht wird. Der Innenhof bietet 33 Stellplätze sowie Fahrradabstellmöglichkeiten.

Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Neben stabilen Mieterträgen profitieren Käufer von erheblichen steuerlichen Vorteilen nach §§ 7i und 7h EStG sowie von zinsvergünstigten Darlehen inkl. Tilgungszuschuss durch das KfW-Programm 261. Die Fertigstellung ist zum 31.12.2027geplant.

Magedburg - Sudenburg

Magdeburg, die dynamische Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts, gilt als einer der aufstrebenden Investitionsstandorte in Ostdeutschland. Der Stadtteil Sudenburg, in dem sich das Objekt befindet, ist besonders beliebt: urban, familienfreundlich und grün. Die Halberstädter Straße als zentrale Einkaufsstraße bietet vielfältige Restaurants, Geschäfte und Freizeitangebote. Schulen, Kitas, Universität und Klinikum befinden sich in der Nähe.

Sudenburg ist hervorragend angebunden - sowohl an den Magdeburger Ring als auch an das öffentliche Verkehrsnetz (Stadtbahn fußläufig erreichbar). Die Altstadt ist nur rund 10 Minuten entfernt, der Hauptbahnhof ebenso. Die Nachbarschaft ist geprägt von sanierten Gründerzeithäusern, charmanten Altbauten und einem hohen Lebensstandard.

Mit großen Arbeitgebern wie Deutsche Bahn, Telekom, Klinikum Magdeburg, EDEKA und dem geplanten Intel-Werk, zieht die Stadt nicht nur Studenten, sondern auch gutverdienende Fachkräfte an - beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Mietentwicklung.

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