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Die Kreißig-Fabrik Adorf ist ein einzigartiges Industriedenkmal aus dem Jahr 1903, das mit viel Gespür für historische Bausubstanz und moderne Wohnansprüche revitalisiert wird.
In dem markanten Klinkerbau entstehen in drei Bauabschnitten insgesamt 35 exklusive Eigentumswohnungen. Der erste Bauabschnitt umfasst 13 Einheiten mit Wohnflächen von ca. 60 bis 121 m², die von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis zu großzügigen 5-Zimmer-Wohnungen reichen.
Das Projekt verbindet die Authentizität historischer Industriearchitektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Großzügige Fensterflächen, hohe Decken und durchdachte Grundrisse schaffen ein helles, loftartiges Ambiente. Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder im Erdgeschoss über private Gartenanteile. Fußbodenheizung, edles Eichenparkett sowie moderne Sanitärausstattung in Markenqualität sorgen für ein exklusives Wohngefühl.
Die umfassende Sanierung wird nach den Anforderungen an ein KfW-Effizienzhaus Denkmal durchgeführt. Damit profitieren Käufer nicht nur von hohen energetischen Standards und niedrigen Betriebskosten, sondern auch von attraktiven KfW-Darlehen und Tilgungszuschüssen. Besonders interessant für Kapitalanleger sind zudem die erheblichen steuerlichen Vorteile nach §7i EStG, die eine Abschreibung von bis zu 100 % des Sanierungsanteils ermöglichen.
Das Industriedenkmal besticht durch seine geschichtsträchtige Aura: Über 100 Jahre lang war die Strumpfwarenfabrik Emil Kreißig ein wichtiger Produktionsstandort der Region, ehe sie nun in neuem Glanz erstrahlt. Für Kapitalanleger bietet sich hier die seltene Gelegenheit, in ein denkmalgeschütztes Objekt mit hoher Nachfrage zu investieren. Dank attraktiver Mietprognosen (8,00-8,50 €/m²) und einer erwarteten Wertsteigerung durch die städtebauliche Aufwertung in und um Chemnitz, ist dieses Projekt eine zukunftssichere Anlageentscheidung.
Mit der Kombination aus Denkmalschutz, KfW-Förderung, steuerlichen Vorteilen und hochwertiger Ausstattung entsteht in Adorf ein Wohnensemble, das sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer überzeugt.
Denkmalimmobilien sind von der Energieausweispflicht ausgenommen.
Die Kreißig-Fabrik liegt in Neukirchen/Adorf, einer attraktiven Gemeinde am Nordrand des Erzgebirges. Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zur Großstadt Chemnitz, die nur rund 10 Kilometer entfernt liegt.
Chemnitz ist mit ca. 250.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Sachsens und wird 2025 Kulturhauptstadt Europas – ein starkes Signal für weitere Investitionen und Wertsteigerung in der Region.
Neukirchen/Adorf selbst bietet ein familienfreundliches Umfeld mit Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitangeboten sowie einer intakten Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist der Neubau der modernen Gruuna-Schule, die bis zur 13. Klasse nach einem innovativen pädagogischen Konzept arbeitet. Zudem sorgen Einrichtungen wie das Sommerbad, Sportvereine, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für hohe Lebensqualität vor Ort.
Verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden. Über die nahegelegene A72 erreicht man Leipzig und Hof, die City-Bahn verbindet Adorf mit Chemnitz und Stollberg. Auch die Anbindung an den Flughafen Leipzig/Halle ist gewährleistet. Für Berufspendler eröffnet sich so eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und schneller Erreichbarkeit urbaner Zentren.
Die unmittelbare Nähe zu Chemnitz als Wirtschafts- und Innovationsstandort ist ein weiterer Standortvorteil. Zahlreiche Unternehmen aus Maschinenbau, Automobilzulieferung, IT und Mikrosystemtechnik sind hier ansässig. Damit bietet die Region stabile Beschäftigungsperspektiven und eine stetig steigende Nachfrage nach modernem Wohnraum.
Die Kreißig-Fabrik profitiert somit von einer exzellenten Makro- und Mikrolage: eingebettet in das traditionsreiche Erzgebirge, mit hoher Lebensqualität und großstädtischen Vorzügen in Reichweite.
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