Highlights

gute Lage im Grünen
nahe dem Templiner See
Balkone und Terrassen
hochwertige Ausstattung

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Beschreibung

Das Gebäude ist Teil der Wohnanlage „Neue Siedlung Cäcilienhöhe“ und wurde ca. 1922 errichtet. Die gesamte Siedlung ist in der Denkmalliste der Stadt Potsdam eingetragen. Der Stadtbezirk Templiner Vorstadt ist durch mehrere Eigenheimsiedlungen sowie Villen aus der letzten Jahrhundertwende geprägt. Er vereinigt die Teltower und Templiner Vorstadt, die Halbinsel Hermannswerder und die Wohngebiete Schlaatz, Waldstadt I und II. Nach der Sanierung verfügt das Anwesen Leiterstraße 11 über sechs modern ausgestattete Eigentumswohnungen, Garten? und Begegnungsbereiche sowie sechs Carports.

Energieausweis

Denkmalimmobilien sind von der Energieausweispflicht ausgenommen.

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Steuervorteil Denkmal-AfA bis 74%: Ein hoher Anteil der Sanierungskosten ist über 12 Jahre steuerlich abschreibbar. Ihre persönliche Ersparnis ermitteln wir anhand Ihres Einkommens.

Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 74% des Kaufpreises, zzgl. 2,5 % linear auf den Altbauanteil. Eigennutzer können die Sanierungskosten in 10 Jahren zu 90 % steuerlich absetzen.
Angaben ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung — die individuelle Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.

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Standort

Potsdam - Templiner Vorstadt

Das unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus Leiterstraße 11 liegt in sehr ruhiger und grüner Umgebung. Die Templiner Vorstadt zeichnet sich durch beste und komfortable Stadtrandlage aus. Die Verkehrsanbindung ist durch Straße und Stadtbus sehr gut gewährleistet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Kindergärten, Schulen, Läden, Ärzte oder Gaststätten sind in der Umgebung vorhanden. Ebenso gibt es mit der Potsdamer Heide, den Seen, der Schwimmhalle und weiteren Einrichtungen in der Nähe vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Entfernung ins Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof beträgt nur etwa 3 km.

Auf der Halbinsel Hermannswerder befindet sich im südlichen Bereich die Hofbauer?Stiftung mit sozialer Ausrichtung und im nördlichen Bereich die durch Eigenheimbebauungen gekennzeichneten Tornow? und Küsselstraße. Zwischen Teltower und Templiner Vorstadt erstreckt sich das Waldgebiet Ravensberge, welches durch ein ausgedehntes Wegesystem zur Erholung in der Natur einlädt. Es reicht in seiner westlichen Ausdehnung bis zum Templiner See mit der Uferstraße, über die das Strandbad Templin und anschließend der Ort Caputh zu erreichen sind. Innerhalb dieses Waldgebietes befindet sich der Telegrafenberg mit dem bekannten Einsteinturm und dem Großen Refraktor (Teleskop) des Astrophysikalischen Instituts Potsdam. Auf diesem Areal haben sich in den letzten Jahren auch das Institut für Klimafolgenforschung und das Geoforschungszentrum fest etabliert.

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Wohnungen

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Nr.	Lage	Zimmer	Fläche	Kaufpreis	Status
2	EG	4	104,70 m²	348.275,00 €	verkauft
3	OG	4	102,46 m²	340.995,00 €	verkauft
4	OG	4	102,44 m²	340.930,00 €	verkauft
5	DG	3	71,15 m²	239.237,00 €	verkauft

Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 06.09.26

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