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Highlights

zentrale Lage in Landshut
nahe der Isar, nur 350 Meter bis zur Fußgängerzone
günstige Kaufpreise
modern geschnitttene Wohnungen
gute Ausstattung
Terrassen und Balkone
Personenaufzug

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Beschreibung

Das Objekt befindet sich in der Luitpoldstraße 15, zentral im Herzen von Landshut, nur wenige Minuten vom Stadtpark entfernt. Es handelt sich um ein Sanierungsobjekt. Die Fassade steht unter Denkmalschutz und somit werden die Anforderungen an die Abschreibung für denkmalgeschützte Immobilien erfüllt. Zum Verkauf stehen 11 Wohnungen zwischen 41,12 und 69,86 m². Hinzu kommen KFZ Stellplätze im Freien und Garage. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit. Einige Wohungen erhalten einen Balkon.

Energieausweis

Denkmalimmobilien sind von der Energieausweispflicht ausgenommen.

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Steuervorteil Denkmal-AfA bis 60%: Ein hoher Anteil der Sanierungskosten ist über 12 Jahre steuerlich abschreibbar. Ihre persönliche Ersparnis ermitteln wir anhand Ihres Einkommens.

Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 60% des Kaufpreises, zzgl. 2,5 % linear auf den Altbauanteil. Eigennutzer können die Sanierungskosten in 10 Jahren zu 90 % steuerlich absetzen.
Angaben ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung — die individuelle Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.

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Standort

Das Objekt Luitpoldstraße 15

Das Objekt befindet sich in der Luitpoldstraße, direkt in Landshut, wenige Gehminuten vom Zentrum, der Neustadt entfernt. Die Straße überquert im Süden die Isar und führt durch den Albin-Lang-Stadtpark. Die Isar ist zu Fuss in nur wenige Minuten erreichbar.

Landshut

Landshut zählt zu den hervorragenden Wohnstädten. Das zeigen verschiedene Studien. Die Stadt Landshut zählt zu den wirtschaftlich stärksten Gebietskörperschaften Deutschlands. Das bedeutet hohes Bevölkerungswachstum, niedrige Arbeitslosenquote und ein gutes pro Kopf Einkommen der Bevölkerung. Durch die gute Autobahn- und Schienenanbindung sind der Münchener Flughafen und die Stadt München schnell erreichbar.

Parks und Erholungsgebiete

Alle Parkanlagen und Grünflächen der Stadt zusammen nehmen eine Fläche von 235 Hektar ein. Die westliche Spitze der Mühleninsel wurde – aufgrund der Nähe zu mehreren Wasserläufen – über viele Jahrhunderte von verschiedenen Mühlen dominiert. Grünflächen der Stadt mit zahlreichen Rad-und Fußwegen, die die Innenstadt mit dem Stadtpark verbinden, sind unter der Bezeichnung „Erholungspark Mühleninsel“ zusammengefasst.

Das Naherholungsgebiet Gretlmühle etwa sieben Kilometer isarabwärts besteht aus knapp 290.000 m² an Wasserflächen; dazu gehört ein Surfsee sowie mehrere Badeseen. Die Gesamtfläche des Gebiets, zu dem groß angelegte Liegewiesen genauso wie Auwälder gehören, beträgt 526.000 m².

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Bilder

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Wohnungen

Es ist keine Wohnung mehr verfügbar oder die Wohnungsdaten stehen noch nicht zur Verfügung. Sprechen Sie uns an für nähere Informationen.

Nr.	Lage	Zimmer	Fläche	Kaufpreis	Status
1	1. OG	2	45,20 m²	139.840,00 €	verkauft
2	1. OG	2	41,64 m²	129.338,00 €	verkauft
3	1. OG	2	60,50 m²	192.235,00 €	verkauft
4	1. OG	2	53,70 m²	177.803,00 €	verkauft
5	2. OG	2	45,20 m²	139.840,00 €	verkauft
6	2. OG	2	41,12 m²	127.804,00 €	verkauft
7	2. OG	2	60,56 m²	192.419,00 €	verkauft
8	2. OG	2	53,70 m²	177.803,00 €	verkauft
9	DG	2	69,86 m²	212.587,00 €	verkauft
10	DG	2	63,69 m²	208.714,00 €	verkauft
11	DG	2	54,80 m²	181.312,00 €	verkauft

Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 03.09.26

Kfz Stellplatz im Freien - 7.000,00 €
Garage -19.000,00 €
alle Preise incl. Küche - 6000 €

LuitpoldstraßeDenkmal