Mariental - Wolfsburg

Auf einem Areal von 47.000 m² Fläche bilden vier Gebäude die Mariental Höfe. Das denkmalgeschützte Ensemble wurde zwischen 1933 und 1936 in traditioneller Ziegelbauweise errichtet.
Die Räumlichkeiten des ehemaligen Fliegerhorstes, in dem seinerzeit Piloten, Fallschirmjäger und Kraftfahrer ausgebildet wurden, werden seit ca. 1960 als Wohnanlage genutzt. Alle Gebäude sind als Kulturdenkmal ausgewiesen.

Die Gebäude werden unter Berücksichtigung der Auflagen des Denkmalschutzes umfassend auf nahezu Neubau-Niveau saniert. Ziel der Sanierungs- und Umbaumaßnahmen ist in erster Linie der Erhalt der wertvollen Denkmalsubstanz sowie die Herstellung von Wohnraum, dessen Gestaltung sich an der funktionalen Qualität modernen Wohnungsbaus orientiert. Zu den Maßnahmen gehören unter anderem: neu gestaltete Fassaden, neuer Schall- und Wärmeschutz, Erneuerung der kompletten Gebäudetechnik, neue Türen und Fenster sowie neue, aufgewertete Hauseingangsbereiche. Alle Wohnungen erhalten einen Balkon oder eine Terrasse, auf denen die unmittelbare Nähe zur Natur spürbar ist.

Tulpenhof, Rosenhof, Nelkenhof und Dahlienplatz – so lieblich klingt Wohnen in den Mariental Höfen. Weitläufige Grünanlagen schenken viel Platz für Erholung und Entspannung und vermitteln ein Gefühl von Weite. Spielmöglichkeiten für Kinder und eine insgesamt hohe Aufenthaltsqualität runden die Vorzüge des Areals ab. So wird der Gemeinschaftsgedanke, der generell das Leben auf dem Land prägt, auch in die Mariental Höfe getragen.

Der Tulpenhof markiert die erste Sanierungsphase aller Bestandswohnungen in den Mariental Höfen. Das Grundstück umfasst ca. 11.300 m² Fläche. Zwei gegenüberliegende, dreigeschossige Baukörper bilden mit einem eingeschossigen Quergebäude eine U-förmige Bebauung. Die 51 Wohnungen werden über elf Hauseingänge erschlossen. Die vorteilhaft geschnittenen Grundrisse sind ideal auf verschiedene Bedürfnisse ausgerichtet. Hier finden sowohl Singles, Paare jeden Alters als auch kleine Familien ein Zuhause.

Der Tulpenhof umfasst insgesamt 51 Wohnungen zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage:

• 18 Wohnungen mit 2 Zimmern zwischen ca. 43 und 125 m² Wohnfläche
• 26 Wohnungen mit 3 Zimmern zwischen ca. 75 und 132 m² Wohnfläche
• 7 Wohnungen mit 4 Zimmern zwischen ca. 133 und 139 m² Wohnfläche
• Attraktive staatliche Förderung mit bis zu 80% Denkmal-AfA
• Deutlich niedrigere Kaufpreise und höhere Renditen im Vergleich zu Wolfsburg
• Bevölkerungswachstum, Zuzug und Wirtschaftswachstum sorgen für knappen Wohnraum und weiter steigende Mieten. Mit einer Wohnung in den Mariental Höfen profitieren Kapitalanleger von dieser Entwicklung in der Region Wolfsburg

Neu im Februar 2018: Der letzte Bauabschnitt "Dahlienplatz" ist ab sofort im Verkauf. Im Angebot sind 57 Wohnungen zwischen 32 und 157 m² Wohnfläche, alle inklusive PKW-Stellpatz.

Mariental: Nah genug am Trubel, weit genug davon entfernt

Attraktive Investmentchance in einer der dynamischsten Regionen Deutschlands

Mariental ist eine kleine romantische Gemeinde mit rund 1.000 Einwohnern. Südlich von Wolfsburg gelegen und ca. sieben Kilometer von der Kreisstadt Helmstedt entfernt.

Hier findet man die intakte Infrastruktur einer Kleinstadt mit Kindertagesstätten, Schulen, Gaststätten, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Und wer möchte nicht mitten in einem 470 km² großen Naturpark leben? Der Naturpark Elm- Lappwald gilt als Deutschlands größter und schönster Buchenwald mit vielen Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeit gestaltung. Auch sonst ist Natur pur angesagt: Mit dem Naturpark Drömling im Osten und dem Lappwaldsee sowie dem Geopark Harz im Süden genießt man in wenigen Minuten Entfernung weitere, wunderschöne Naturoasen.

Performance leistet man in Städten wie Wolfsburg, wo sich das Knowhow ballt. Ruhe hingegen sucht man meist fernab des Trubels. In Mariental findet man sie. Die Beschaulichkeit des Ortes und seine Naturvielfalt sind ideal für einen Ausgleich zur Arbeitswelt. Ebenso ideal: die Lage im südöstlichen Niedersachsen an der Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt. Mitten im Grünen sorgt der Anschluss an die A2 für schnelle Verkehrswege. Viele Wirtschaftszentren sind durch die A2 (Dortmund – Berlin) als europäische Ost-West-Verkehrsachse miteinander verbunden. Von Mariental aus ist man schnell in Wolfsburg. Aber auch Braunschweig und vor allem Helmstedt liegen sehr nah. Und falls es einmal weiter weg gehen soll, stehen gleich mehrere Flughäfen zur Auswahl (Braunschweig, Berlin, Leipzig, Hannover).

Von der Nähe zu Wolfsburg lukrativ profitieren

Die gute Makrolage der Mariental Höfe mit der unmittelbaren Nähe zu Wolfsburg ist ein großer Pluspunkt für den Standort Mariental – insbesondere für Kapitalanleger. Wolfsburg ist nicht nur die dynamischste Stadt der gesamten Metropolregion, sondern zählt auch deutschlandweit zu den zukunftsstärksten Standorten. In jährlichen Rankings ist die 125.550-Einwohner-Stadt regelmäßig unter den Top 3.

Bei der Wirtschaftsleistung pro Kopf liegt Wolfsburg mit einem BIP von 141.185 deutschlandweit an der Spitze. Auch das Kaufkraftniveau liegt mit rund 23.000 Euro pro Einwohner um rund 10 % über dem bundesdeutschen Durchschnitt. Die wirtschaftliche Stärke und der knappe Wohnraum von Wolfsburg spiegelt sich auch in der hohen täglichen Pendlerzahl von 76.700 Beschäftigten wider.

Mariental profitiert als Wohnort vom angespannten Wolfsburger Immobilienmarkt. Denn die Nachfrage nach Wohnraum übersteigt das Angebot in Wolfsburg deutlich. Wohnraum-Verknappung und die am stärksten steigenden Miet- und Immobilienpreise Deutschlands lassen Wohnungssuchende zunehmend ins Umland ausweichen. Einhergehend mit dem Trend vom beschaulichen Wohnen auf dem Land sind die Mariental Höfe ideal auf diesen Bedarf zugeschnitten.

Wolfsburg

• stark nachgefragter Immobilienmarkt
• vorhergesagtes Bevölkerungswachstum bis 2025 in Wolfsburg um 9,4%
• Top-Arbeitgeber in der gesamten Region
• höchstes Pro-Kopf-Einkommen deutschlandweit
• sehr niedrige Arbeitslosenquote
• Die Stadt zählt so viele Arbeitsplätze wie Einwohner
• verstärktes, sehr hohes Pendleraufkommen
• deutschlandweit am stärksten steigende Mietpreise

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