★

Highlights

hohe Energieeffizienz
kostengünstige Fernwärme
großräumige Tiefgaragenstellplätze
Fahrstuhl
Fußbodenheizung
Großzügige Balkone und Terrassen

⌂

Beschreibung

Fabrik-Lofts in günstiger Lage

In den Nürnberger Norishöfen entstehen 16 attraktiven Eigentumswohnungen. Es handelt sich um ein altes Fabrikgebäude, das im modernen Loft-Stil (mit einer Deckenhöhe von bis zu 2,90 m) revitalisiert wird.

Das Objekt befindet sich in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet - so ergeben sich interessante Steuervorteile. Aufgrund der Revitalisierung und der hochwertigen Ausstattung ergibt sich ein Sanierungskostenanteil von ca. 70 % für die Wohnungen 1-13. Die Penthouse-Wohnungen werden neu errichtet und haben einen Sanierungskostenanteil von 25 %.

Eine hohe Energieeffizienz (kostengünstige Fernwärme) sowie 10 geräumige KFZ-Stellplätze (Breite ca. 4,80 m), die in der Tiefgarage entstehen sind weitere Pluspunkte, die für dieses Objekt sprechen!

Der Baubeginn ist für Ende 2010 - die Fertigstellung bis Ende 2011 geplant.

Alle Wohnungen werden hochwertig ausgestattet:

bodentiefe Kunststofffenster
elektrische Rollos an Fenster- und Fenstertüren
elektrische Türöffner m. Video- u. Rufanlage
hochwertige Bäder durch Markensanitärausstattung
Fußbodenheizung
Massivholz- o. Stabparkett, hochwertige Fliesen
Deckenstrahler in Bäder und Fluren
großzügige Bäder (z.B. eben geflieste Duschbereiche in Echtglasausführung)
großzügige Balkone, Terrassen bzw. Dachterrassen (Ausführungen in Bankirai-Holz)

In dem barrierefreien und behindertenfreundlichen Objekt wird ein entsprechender Aufzug eingebaut.

Energieausweis

Denkmalimmobilien sind von der Energieausweispflicht ausgenommen.

◆

Steuervorteil Denkmal-AfA bis 70%: Ein hoher Anteil der Sanierungskosten ist über 12 Jahre steuerlich abschreibbar. Ihre persönliche Ersparnis ermitteln wir anhand Ihres Einkommens.

⚲

Standort

Nürnberg

Nürnberg ist die zweitgrößte Stadt Bayerns und vierzehntgrößte Kommune in Deutschland. Die Stadt profitiert insbesondere seit der EU-Osterweiterung von ihrer zentralen Lage im europäischen Wirtschaftsraum. Mit 500 000 Einwohnern ist Nürnberg das Wirtschafts-, Dienstleistungs- und Kulturzentrum Nordbayerns und Mittelpunkt der Metropolregion Nürnberg, in der rund 2,5 Millionen Menschen leben.

Seit den 70er Jahren entwickelt sich Nürnberg zum Dienstleistungszentrum mit hohen Zuwachsraten bei innovativen Dienstleistungen mit Schwerpunkten in den Bereichen Ingenieur- und Wirtschaftsberatung, Marktforschung, Facility-Management und E-Business.

Nürnberg gehört zu den am schnellsten wachsenden Messeplätzen in Europa. Jährlich besuchen mehr als 1,2 Millionen Menschen rund 100 Veranstaltungen und etwa 50 Fachmessen und Kongresse, darunter die weltgrößte Fachmesse für Spielwaren.

Ortsteil Galgenhof

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Galgenhof, angrenzend an die Nürnberger Innenstadt. Aufgrund der zentralen Lage sind alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Banken u. Ärzte bequem zu Fuß erreichbar. U-Bahn (Haltestelle Aufseßplatz) und Straßenbahn bieten eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz; ebenso die schnell erreichbaren Autobahnanbindungen A3, A6 und A9. Der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Flughafen Nürnberg ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Der nahe liegende Luitpoldhain, der Wöhrder See, das erst im letzten Jahr nach einer Sanierung wieder eröffnete Südstadt-Bad, diverse Vereine, sowie die kulturellen Angebote der Stadt Nürnberg (z.B. Oper, Theater) bieten eine vielfältige Auswahl für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Ein architektonisch interessantes Objekt in urbanem Areal - eine grüne Oase, die keine Wünsche offen lässt!

Kartenansicht

▣

Bilder

≡

Wohnungen

Es ist keine Wohnung mehr verfügbar oder die Wohnungsdaten stehen noch nicht zur Verfügung. Sprechen Sie uns an für nähere Informationen.

Nr.	Lage	Zimmer	Fläche	Kaufpreis	Status
14	2. OG	5	170,91 m²	491.839,00 €	verkauft
15	2. OG	4	123,25 m²	358.868,00 €	verkauft
16	2. OG	3	111,91 m²	327.229,00 €	verkauft

Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 25.07.26

hohe Energieeffizienz
kostengünstige Fernwärme
großräumige Tiefgaragenstellplätze
Fahrstuhl
elektrische Rollos an Fenster- und
Fenstertüren
Türöffner mit Video- und Rufanlage
hochwertige Bäder
Fußbodenheizung
Massivholz- oder Stabparkett
Deckenstrahler in Bäder und Fluren
Großzügige Balkone und Terrassen

NorishöfeDenkmal