Ostheimstraße - Leipzig

Das um 1926 errichtete Gebäudeensemble Ostheimstraße 11A/B ist Bestandteil einer vom Architekten Richard Welz für die Stadt Leipzig entworfenen, aufgelockerten städtebaulichen Siedlung und steht unter Denkmalschutz. Das Doppelhaus hat 4 Wohnetagen mit Keller und künftig ein ausgebautes Dachgeschoß.

Das Grundstück liegt im Nordosten der Stadt Leipzig, im Stadtteil Sellerhausen/Stünz. Umgeben von viel Grün gelegen ist er nur ca. 3km vom Stadtzentrum entfernt und sehr gut mit allen öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Der Blick auf der zukünftigen Balkonseite hat die durchgrünten Innenhöfe als Ausblick.

Funktionelle Grundrisse schaffen in den lichtdurchfluteten Wohnungen Platz zum Leben. Alle Wohnungen erhalten zu den vorhandenen überdachten Loggien noch Balkone zum grünen Gartenhof. Die Bäder sind standardmäßig mit Designer-Handtuchheizkörpern und Deckenspots ausgestattet. Parkettböden auf schallentkoppelten Decken und moderne Türen sind Beispiele für Ausstattungsdetails. Nach der kompletten denkmalgerechten Sanierung wird das Objekt im alten Glanz erstrahlen, wobei die Wohnungen natürlich mit zeitgemäßem Interieur und Marken-Haustechnik ausgerüstet werden. Die Keller bieten Platz einen Fahrradraum für die Mieter. Der grüne Innenhof mit teils großkronigen Bäumen lädt zukünftig zum Verweilen ein.

Die Fassaden sind klar gegliedert und von schlichter Eleganz, die Gestaltung eher traditionell - bauzeittypisch mit einigen Farbakzenten. Hervorzuheben sind im Weiteren die soliden Materialien, die ursprünglich verwendet wurden, z. B. der innovativ verwandte Klinker, Dachdeckung mit Biberschwanzziegeln, Holzfenster, markante bequeme Eichentreppen und schöne Eingangstüren im Treppenhaus.

Ein hoher (Denkmal-)wert kann der Aufgabe zugeschrieben werden, die bauliche und stilistische Geschlossenheit des übergreifenden Ganzen zu wahren. Stilistisch und ausstattungsähnlich zu den bereits umfangreich erfolgten Sanierungen in der Nachbarschaft hebt sich der Standard durch eine energetische Aufwertung als KfW-gefördertes Energieeffizienhaus hervor.

Standort Leipzig - Dynamisches Zentrum einer Metropolregion

Die Stadt Leipzig ist mit weit über einer halben Million Einwohner die bevölkerungsreichste des Freistaates Sachsen. Als zweitgrößte Stadt Mitteldeutschlands entwickelt sie sich nicht nur wirtschaftlich, sondern auch touristisch immer mehr zu einem der bevorzugten Standorte der Republik.

Enormes Bevölkerungswachstum

Wanderten die Menschen ab Ende der 90er Jahre aus vielen ostdeutschen Städten ab, setzte in Leipzig bereits seit 2000 ein gegenläufiger Trend ein. Der erst für den Zeitraum bis 2027 prognostizierte Anstieg der Einwohnerzahl der Stadt auf über 530.000 ist bereits 2012 erfolgt. Im Einzugsgebiet von 40km leben etwa 1,5 Millionen Menschen und im Umkreis von 100km rund 6,8 Millionen Menschen.

Immobilienmarkt mit Potenzial

Der Leipziger Immobilienmarkt verzeichnet weiterhin eine außergewöhnlich hohe Nachfragedynamik. Mit Grundstücks- und Immobilienverkäufen im Gesamtwert von rund 1,75 Milliarden Euro setzte sich auch 2007 das seit 2004 beobachtete, überdurchschnittliche Nachfragewachstum fort. Die beständig hohe Nachfrage ist insbesondere auf Steuervorteile in der Altbausanierung, die besondere wirtschaftliche Entwicklung und auf die hohe Lebensqualität der Stadt zurückzuführen.

Der Messestadt wird im internationalen Standortvergleich eine ausgesprochen positive und nachhaltige Marktperformance zugesprochen. Im Segment Mehr familienhäuser und Wohnanlagen verteilte sich der Umsatz bis 2006 auf das gesamte Stadtgebiet, seit 2007 wird der Lage ein gehobener Stellenwert eingeräumt. Dabei gilt das höchste Interesse sanierten und unsanierten Gebäuden, die restlichen Erwerbungen betrafen teilsanierte Gebäude und Neubauten. Die Mietpreisentwicklung von sanierten Altbauten aus der Gründerzeit und neuen Wohnungen in guten und sehr guten Lagen wird nach Meinung der Experten in den kommenden Jahren den positiv gezeichneten Trend bestätigen. Auch die Preise für Häuser und Eigentumswohnungen, die dem heutigen Anspruch an Lage und Qualität entsprechen, werden voraussichtlich auch in den kommenden Jahren steigen.

Leipzig-Paunsdorf

In unmittelbarer Nähe der Ostheimstraße befindet sich der Volkshain Stünz und Kleingärten, Einfamilienhäuser, Bäckerei, Apotheke, Hotel- und Gewerbeflächen und der parkähnliche Friedhof. Das überregionale Paunsdorf-Center mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, das Forschungs- und Technologiezentren (Umweltforschungszentrum), das Sport- und Freizeitbad, Behördenzentrum und andere Dienstleistungen sind in der Nähe erreichbar. Die städtische Infrastruktur mit öffentlichen Einrichtungen wie Schulen, Ärztehaus, Apotheke, Kindergärten etc. auf der einen Seite und naturnaher Erholungsgebiete auf der anderen, sprechen für eine gute Vermietbarkeit der Wohnungen.

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