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Pflegeheim PfaffenwinkelPflege

64 Pflegeappartements · Rendite 4,0% p. a. · 10 Jahre Pachtvertrag (+2×5) · Fertigstellung 1990

Highlights

  • zentrumsnahe Lage
  • gute Verkehrsanbindung
  • 10-jähriger Pachtvertrag
  • 2x5 Jahre Verlängerungsoption
  • Staffelmietvertrag
  • sofortiger Mietzahlungsbeginn
  • nur 3,5 % Grunderwerbssteuer

Beschreibung

Das Seniorenheim Pfaffenwinkel in Weilheim i.OB. hält für die stationäre Pflege 80 Betten in Einzel- und Doppelzimmern und ein Ausweichzimmer bereit.

Der Gebäudekomplex besteht aus dem Pflegeheim, welches in zwei Baukörper unterteilt ist, einem seitlich angebauten Textilmarkt und einer Tiefgarage. Markt und Tiefgarage sind rechtlich und funktional vom Seniorenheim getrennt.

Ein Netto-Markendiscount unmittelbar gegenüber dem Objekt ermöglicht schnelles Einkaufen vieler täglicher Bedarfsartikel.

Das Heim selbst verfügt im Süden über einen kleinen Garten mit Springbrunnen und Sonnenterasse.

Bis 2007 wurde das Haus als Hotel betrieben. Eingangssituation und Flair des Hauses vermitteln auch jetzt noch diesen Eindruck bester Gastfreundschaft.

Der Betreiber, die S2-GmbH ist Tochter der Pflegeheim Rosenholz GmbH, die das Haus bereits seit 2007 betreibt. Aufgrund der großen Beliebtheit der Einrichtung und der erfolgreichen Führung wurde im Jahre 2014 die Erhöhung der Bettenzahl realisiert.

Das Heim hat von allen Pflegeeinrichtungen der Stadt die beste Bewertung von aktuell 1,3! Dafür sorgt eine seit Jahren gleich gebliebene Stammbelegschaft unter Leitung eines sehr engagierten Heimleiters.

Das Haus wurde stets auf dem neuesten Stand der Technik gehalten und konnte nach Verabschiedung der neuen Heimmindestbauverordnung als erstes Heim im Landkreis die verbindliche Bestandsgarantie im Hinblick auf Zimmergrößen und sonstige Konformitätsbestimmungen der neuen Gesetzeslage erhalten

Energieausweis

Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt kein Energieausweis für diese Immobilie vor.

Planbare Rendite 4,0% p. a.: Der Betreiber zahlt die Pacht unabhängig von der Belegung, indexiert und langfristig – so bleibt Ihr Ertrag über die Vertragslaufzeit kalkulierbar.

Standort

Kreisstadt Weilheim in Oberbayern

Die Kreisstadt Weilheim in Oberbayern ist Oberzentrum und hat entsprechende Versorgungsfunktion für den sogenannten Pfaffenwinkel.

Weilheim liegt 50 Kilometer südlich von München und 49 Kilometer nördlich von Garmisch-Partenkirchen direkt an der Bundestraße 2.

Zwischen den großen bayerischen Seen und den Voralpen gelegen, von vielen Klöstern wie Rottenbuch, Wessobrunn oder Andechs und historischen Orten umgeben bietet es beste Möglichkeiten für Ausflüge aller Art.

Als Verkehrsknotenpunkt wird Weilheim vom Hauptbahnhof München in 35 Minuten, von Augsburg in 60 Minuten erreicht. Die Oberlandbahn fährt von hier weiter nach Peißenberg, Peiting und Schongau.

Der S-Bahnhof Tutzing wird mit dem Zug im Halbstundentakt in 10 Minuten angefahren. Zum Ammersee sind es mit dem Auto 15 Minuten, zum Starnberger See 25 Minuten und zum Staffelsee 20 Minuten. Das Naturschutzgebiet der Osterseen ist ebenfalls nur 20 Minuten entfernt.

Mikrolage

Das hier angebotene Objekt liegt lediglich 300 Meter westlich des historischen Altstadtkerns. Cafés und Restaurants, Wochenmarkt und Fachgeschäfte sind fußläufig in kürzester Zeit erreichbar.

Der Stadtbus hält direkt am Objekt. Der Bahnhof ist über diesen problemlos zu erreichen. Zu Fuß ist dieser circa 10 Minuten entfernt. Die Ammer mit perfekt ausgebauten Wanderund Radwegen ist in nur 5 Minuten über eine alte Kastanienallee zu erreichen.

Kartenansicht

Bilder

Betreiber & Pachtvertrag

Bei einer Pflegeimmobilie ist der Betreiber der entscheidende Faktor für die Sicherheit Ihrer Rendite – er zahlt die Pacht, nicht der einzelne Bewohner.

Betreiber-Steckbrief
Eckdaten Pachtvertrag
  • Laufzeit10 Jahre
  • Verlängerung2x5 Jahre
  • Pachtbeginnsofortiger Mietzahlungsbeginn
  • PachtanpassungStaffelmiete; ab 3. Jahr 1,5% alle 2 Jahre
  • Instandhaltungsrücklage0,50 € / m²
  • Sondereigentum20,00 € / Monat

Apartments

Den vollständigen aktuellen Verkaufsstand für dieses Objekt erhalten Sie auf Anfrage.

Nr. Lage Zimmer Fläche Grundriss Kaufpreis Status
1 EG 1 29,88 m² - 157.346,50 € auf Anfrage
2 EG 1 29,86 m² - 157.241,50 € auf Anfrage
3 EG 1 30,32 m² - 159.663,50 € auf Anfrage
4 EG 1 30,40 m² - 160.085,00 € auf Anfrage
5 EG 1 37,05 m² - 195.103,50 € auf Anfrage
6 1.OG 1 29,92 m² - 157.557,00 € auf Anfrage
7 1.OG 1 29,72 m² - 156.504,00 € auf Anfrage
8 1.OG 1 30,78 m² - 162.086,00 € auf Anfrage
9 1.OG 1 30,96 m² - 163.034,00 € auf Anfrage
10 1.OG 1 35,90 m² - 189.047,50 € auf Anfrage
11 1.OG 1 52,44 m² - 276.146,50 € auf Anfrage
12 1.OG 1 32,78 m² - 172.618,00 € auf Anfrage
13 1.OG 1 47,69 m² - 251.133,00 € auf Anfrage
14 1.OG 1 35,90 m² - 189.047,50 € auf Anfrage
15 1.OG 1 37,49 m² - 197.420,50 € auf Anfrage
16 1.OG 1 37,49 m² - 197.420,50 € auf Anfrage
17 1.OG 1 35,90 m² - 189.047,50 € auf Anfrage
18 1.OG 1 49,58 m² - 261.086,00 € auf Anfrage
19 1.OG 1 61,51 m² - 323.908,50 € auf Anfrage
20 1.OG 1 56,57 m² - 297.895,00 € auf Anfrage
21 1.OG 1 35,90 m² - 189.047,50 € auf Anfrage
22 1.OG 1 36,06 m² - 189.890,00 € auf Anfrage
23 1.OG 1 36,06 m² - 189.890,00 € auf Anfrage
24 EG 1 35,90 m² - 189.047,50 € auf Anfrage
25 1.OG 1 36,04 m² - 189.785,00 € auf Anfrage
26 2.OG 1 29,92 m² - 157.557,00 € auf Anfrage
27 2.OG 1 29,72 m² - 156.504,00 € auf Anfrage
28 2.OG 1 30,78 m² - 162.086,00 € auf Anfrage
29 2.OG 1 30,96 m² - 163.034,00 € auf Anfrage
30 2.OG 1 35,90 m² - 189.047,50 € auf Anfrage
31 2.OG 1 55,22 m² - 290.786,00 € auf Anfrage
32 2.OG 1 30,00 m² - 157.978,50 € auf Anfrage
33 2.OG 1 47,69 m² - 251.133,00 € auf Anfrage
34 2.OG 1 35,90 m² - 189.047,50 € auf Anfrage
35 2.OG 1 37,49 m² - 197.420,50 € auf Anfrage
36 2.OG 1 37,49 m² - 197.420,50 € auf Anfrage
37 2.OG 1 35,90 m² - 189.047,50 € auf Anfrage
38 2.OG 1 49,58 m² - 261.086,00 € auf Anfrage
39 2.OG 1 61,51 m² - 323.908,50 € auf Anfrage
40 2.OG 1 56,57 m² - 297.895,00 € auf Anfrage
41 2.OG 1 35,90 m² - 189.047,50 € auf Anfrage
42 2.OG 1 36,06 m² - 189.890,00 € auf Anfrage
43 2.OG 1 36,06 m² - 189.890,00 € auf Anfrage
44 2.OG 1 35,90 m² - 189.047,50 € auf Anfrage
45 2.OG 1 36,04 m² - 189.785,00 € auf Anfrage
46 3.OG 1 29,92 m² - 157.557,00 € auf Anfrage
47 3.OG 1 29,72 m² - 156.476,00 € auf Anfrage
48 3.OG 1 30,78 m² - 162.086,00 € auf Anfrage
49 3.OG 1 30,96 m² - 163.034,00 € auf Anfrage
50 3.OG 1 35,90 m² - 189.047,50 € auf Anfrage
51 3.OG 1 55,26 m² - 290.996,50 € auf Anfrage
52 3.OG 1 29,96 m² - 157.768,00 € auf Anfrage
53 3.OG 1 48,85 m² - 257.241,50 € auf Anfrage
54 3.OG 1 48,94 m² - 257.715,50 € auf Anfrage
55 3.OG 1 49,88 m² - 262.665,50 € auf Anfrage
56 3.OG 1 59,21 m² - 311.797,00 € auf Anfrage
57 3.OG 1 55,40 m² - 291.733,50 € auf Anfrage
58 3.OG 1 55,68 m² - 293.208,00 € auf Anfrage
59 3.OG 1 32,52 m² - 171.248,50 € auf Anfrage
60 3.OG 1 33,16 m² - 174.619,00 € auf Anfrage
61 3.OG 1 34,45 m² - 181.412,00 € auf Anfrage
62 3.OG 1 34,45 m² - 181.412,00 € auf Anfrage
63 3.OG 1 32,40 m² - 170.617,00 € auf Anfrage
64 3.OG 1 33,54 m² - 176.620,00 € auf Anfrage

Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 25.07.26

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