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Pflegezentrum An der ElbePflege

65 Pflegeappartements · Rendite 4,20% p. a. · Fertigstellung 2006

Highlights

  • 20-jähriger Mietvertrag
  • attraktiver Standort
  • sofortige Mietzahlung
  • positive Bedarfsanalyse
  • lokaler, familiengeführter Betreiber

Beschreibung

Das „Pflegezentrum An der Elbe“ liegt unmittelbar am Ufer der Elbe, zentral in Magdeburg. Der 1825 angelegte Klosterbergegarten liegt in unmittelbarer Umgebung.

Das „Pflegezentrum An der Elbe“ gliedert sich hervorragend in die Nachbarschaft ein. Das dreigeschossige Gebäude mit seinen vielen liebevoll eingerichteten Treffpunkten und Aufenthaltsmöglichkeiten bietet eine besonders gastliche und familiäre Atmosphäre, was im hohen Maße zur Lebensqualität der Bewohner beiträgt. Die 70 einladend eingerichteten Pflegeappartements wurden mit großzügigen Fensterflächen versehen, die dem Wohnraum jederzeit genügend Tageslicht bieten. Jedes der 65 Einzel- und fünf Doppelappartements verfügt über einen Fernseh- und Telefonanschluss sowie ein voll eingerichtetes behindertengerechtes Badezimmer mit WC, ebenerdiger Dusche sowie Ablagen und Handläufen.

 

Jede Etage verfügt über eine kleine Wellness-Oase in Form des Stationsbades, verschiedene Therapieräume sowie einen Speiseraum, von dem aus die großzügigen Süd-Balkone zugänglich sind. Versorgt werden die Bewohner von der hauseigenen Küche, die im Erdgeschoss angesiedelt ist. Die danebenliegende „Cafeteria“ dient als Dreh- und Angelpunkt der Einrichtung und wird als Treffpunkt für die vielen stattfindenden Gruppenaktivitäten genutzt. Eigens entwickelte Farb- und Lichtkonzepte dienen den Bewohnern als Orientierungshilfe und bieten speziell den demenzerkrankten Bewohnern einen Wohnbereich, der ihnen eine gewisse Selbstständigkeit ermöglicht.

Das „Pflegezentrum An der Elbe“ ist ein modernes und nach allen Gesichtspunkten attraktives Pflegezentrum, das allen Anforderungen der optimalen Versorgung und Betreuung pflegebedürftiger Menschen gerecht wird. Das liebevoll gestaltete Gebäude trägt im großen Maße zum familiären Charme der Einrichtung bei, der sowohl von den Bewohnern als auch von Besuchern und Mitarbeitern sehr geschätzt wird.

Energieausweis

Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt kein Energieausweis für diese Immobilie vor.

Planbare Rendite 4,20% p. a.: Der Betreiber zahlt die Pacht unabhängig von der Belegung, indexiert und langfristig – so bleibt Ihr Ertrag über die Vertragslaufzeit kalkulierbar.

Standort

Magdeburg – Die Dynamische Großstadt mit Flair und Kultur

Das „Pflegezentrum An der Elbe“ liegt malerisch am Ufer der Elbe inmitten der Landeshauptstadt Magdeburg, Der Stadtteil Buckau, in dem sich die Einrichtung befindet, ist geprägt von Bauten und Straßenzügen aus der Gründerzeit sowie Baudenkmälern, wie der Villa Budenberg oder dem ersten deutschen Volksgarten dem Klosterbergegarten, der 1825 von Peter Joseph Lenné entworfen wurde. Weiterhin architektonisch interessant sind die denkmalgeschützten Industrieanlagen mit der Formensprache der 1920er Jahre sowie der Stadtteilbahnhof, der die damalige industrielle Kraft des Stadtteils repräsentiert.

In der näheren Umgebung, nur wenige Gehminuten entfernt, befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, ein Frisör, mehrere Restaurants, das Elbufer sowie der Klosterbergegarten. Eine Straßenbahn- und eine S-Bahnhaltestelle liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.

Daten und Fakten

  • Zahl der Senioren hat von 1993 bis heute um mehr als 25% zugenommen, Tendenz steigend
  • Mehr als 23% der Stadtbevölkerung sind 65 Jahre oder älter
  • Weiterhin positive Bevölkerungsentwicklung für die Stadt Magdeburg
  • Ein weiteres kleines Pflegeheim im selben Stadtteil mit 48 Pflegeplätzen
  • Insgesamt 31 Pflegeheime in Magdeburg mit einer Kapazität von rund 3.000 Pflegeplätzen
  • Mehr als 6.700 Pflegebedürftige in Magdeburg
  • Zahl der Pflegebedürftigen wird bis 2060 um 19% zunehmen
  • Anteil der vollstationären Pflegebedürftigen deutlich über Landesdurchschnitt

Kartenansicht

Bilder

Betreiber & Pachtvertrag

Bei einer Pflegeimmobilie ist der Betreiber der entscheidende Faktor für die Sicherheit Ihrer Rendite – er zahlt die Pacht, nicht der einzelne Bewohner.

Betreiber-Steckbrief
  • BetreiberMirabelle GmbH
  • Gegründet2017
  • Einrichtungen12
  • Pflegeplätze (gesamt)1100
  • Mitarbeiter780
  • Websitewww.mirabelle-care.de
Eckdaten Pachtvertrag
  • Instandhaltungsrücklage0,25 € / m²
  • Sondereigentum25,00 € / Monat

Apartments

Es sind noch 65 Wohnungen verfügbar.

Nr. Lage Zimmer Fläche Grundriss Kaufpreis Status
1 EG 0 47,65 m² - 134.955,00 € frei
2 EG 0 47,65 m² - 134.955,00 € frei
3 EG 0 47,65 m² - 134.955,00 € frei
4 EG 0 47,65 m² - 134.955,00 € frei
5 EG 0 47,65 m² - 134.955,00 € frei
6 EG 0 47,65 m² - 134.955,00 € frei
7 1.OG 0 49,15 m² - 139.214,00 € frei
8 1.OG 0 49,66 m² - 140.654,00 € frei
9 1.OG 0 49,66 m² - 140.654,00 € frei
10 1.OG 0 49,15 m² - 139.214,00 € frei
11 1.OG 0 49,15 m² - 139.214,00 € frei
12 1.OG 0 49,66 m² - 140.654,00 € frei
13 1.OG 0 49,66 m² - 140.654,00 € frei
14 1.OG 0 49,15 m² - 139.214,00 € frei
15 1.OG 0 51,33 m² - 145.371,00 € frei
16 1.OG 0 49,15 m² - 139.214,00 € frei
17 1.OG 0 49,66 m² - 140.654,00 € frei
18 1.OG 0 49,66 m² - 140.654,00 € frei
19 1.OG 0 49,66 m² - 140.654,00 € frei
20 1.OG 0 49,66 m² - 140.654,00 € frei
21 1.OG 0 49,15 m² - 139.214,00 € frei
22 1.OG 0 49,15 m² - 139.214,00 € frei
23 1.OG 0 49,66 m² - 140.654,00 € frei
24 1.OG 0 49,66 m² - 140.654,00 € frei
25 1.OG 0 49,66 m² - 140.654,00 € frei
26 1.OG 0 80,26 m² - 227.327,00 € frei
27 2.OG 0 49,15 m² - 139.214,00 € frei
28 2.OG 0 49,66 m² - 140.654,00 € frei
29 2.OG 0 49,66 m² - 140.654,00 € frei
30 2.OG 0 49,15 m² - 139.214,00 € frei
31 2.OG 0 49,15 m² - 139.214,00 € frei
32 2.OG 0 49,66 m² - 140.654,00 € frei
33 2.OG 0 49,66 m² - 140.654,00 € frei
34 2.OG 0 49,15 m² - 139.214,00 € frei
35 2.OG 0 51,33 m² - 145.371,00 € frei
36 2.OG 0 49,15 m² - 139.214,00 € frei
37 2.OG 0 49,66 m² - 140.654,00 € frei
38 2.OG 0 49,66 m² - 140.654,00 € frei
39 2.OG 0 49,66 m² - 140.654,00 € frei
40 2.OG 0 49,66 m² - 140.654,00 € frei
41 2.OG 0 49,15 m² - 139.214,00 € frei
42 2.OG 0 49,15 m² - 139.214,00 € frei
43 2.OG 0 49,66 m² - 140.654,00 € frei
44 2.OG 0 49,66 m² - 140.654,00 € frei
45 2.OG 0 49,66 m² - 140.654,00 € frei
46 2.OG 0 80,24 m² - 227.261,00 € frei
47 3.OG 0 81,84 m² - 231.782,00 € frei
48 3.OG 0 49,66 m² - 140.654,00 € frei
49 3.OG 0 49,15 m² - 139.214,00 € frei
50 3.OG 0 46,49 m² - 131.679,00 € frei
51 3.OG 0 80,26 m² - 227.327,00 € frei
52 3.OG 0 49,66 m² - 140.654,00 € frei
53 3.OG 0 49,15 m² - 139.214,00 € frei
54 3.OG 0 51,33 m² - 145.371,00 € frei
55 3.OG 0 49,15 m² - 139.214,00 € frei
56 3.OG 0 49,66 m² - 140.654,00 € frei
57 3.OG 0 49,66 m² - 140.654,00 € frei
58 3.OG 0 49,66 m² - 140.654,00 € frei
59 3.OG 0 49,66 m² - 140.654,00 € frei
60 3.OG 0 49,15 m² - 139.214,00 € frei
61 3.OG 0 49,15 m² - 139.214,00 € frei
62 3.OG 0 49,66 m² - 140.654,00 € frei
63 3.OG 0 49,66 m² - 140.654,00 € frei
64 3.OG 0 49,66 m² - 140.654,00 € frei
65 3.OG 0 80,24 m² - 227.261,00 € frei

Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 23.07.26

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