Premus Campus LivingPflege

Renditestark investieren in Berliner Studentenapartments

Studentenapartments mit Mehrwert 

Viel Know-how und intelligente Ideen stecken in PREMUS – dem Apartmenthaus für Studenten, die es sich wert sind. Das Objekt befindet sich zentral in Berlin-Dahlem, in der Königin-Luise-Straße 5. Der Bau wurde früher vom Max-Planck-Institut genutzt und 2011/2012 komplett saniert, um eine Wohnnutzung zu ermöglichen.

Beim Umbau entstanden 209 praktische Wohneinheiten mit Größen zwischen 17 und 48 m². Sie sind bei einem aktuellen Mietpreis von ca. 17,80 Euro/m² noch erschwinglich für studentische Budgets. Schließlich bieten hier selbst die kompakt geschnittenen Apartments jede Menge Wohnkomfort, Möblierung inklusive.

Im Erdgeschoss stehen Gartenwohnungen zur Auswahl, fast alle anderen Wohnungen verfügen über einen großen Balkon. Vermietbar sind im Haus 50 Tiefgaragenstellplätze, weitere PKW-Stellflächen befinden sich auf dem Grundstück. In der Tiefgarage sind außerdem Fahrradstellplätze vorhanden. Mit der Sanierung kam auch die Gebäudetechnik auf den neusten Stand. Fernwärme sorgt für eine ökonomische Beheizung, eine Solaranlage für ökologische Warmwasserbereitung. Raum für Zusammenschluss

Studenten suchen auch Anschluss an die Community. PREMUS macht auch das einfach und im Haus möglich. Gemeinschaftsflächen wie ein Kickerraum und eine Lounge mit gemütlichen Sitzgelegenheiten laden zum gemeinsamen Zeitvertreib ein.

Ausstattung und Mobiliar schaffen moderne Wohnlichkeit

PREMUS ermöglicht studentisches Wohnen mit Premiumanspruch. Denn auf kleinem Raum ist alles für ein perfektes Dasein vorhanden, und zwar auf höchstem Niveau. Die Apartments sind komplett und funktional ausgestattet, zum Beispiel mit einer praktischen Kitchenette mit Mikrowelle und Kühlschrank. Elegantes Design findet sich in den Bädern, vom Waschbecken bis zur bodentiefen Dusche. Ein gefliester Boden macht die Räume rundum pflegeleicht.

Bei Einzug komplett

Besonders praktisch für die Bewohner auf Zeit ist, dass die Apartments bereits möbliert sind. Das Möblierungskonzept nimmt Bezug auf die begrenzten räumlichen Möglichkeiten: Auf kleinem Raum stilvoll kombiniert werden daher nur die wichtigsten Stücke, die man als Student jeden Tag braucht: ein Schreibtisch mit Stuhl, ein Schrank, ein Bett, ein Esstisch mit Stühlen sowie ein bodentiefer Spiegel. Die Einrichtung sieht einfach gut aus, darin wohnt man gern. Sie ist modern designtund vor allem robust und funktional. Je nach Grundriss kann das Mobiliar in der Anzahl variieren.

PREMUS bietet Kapitalanlegern die Chance, in eine fertig gestellte Immobilie zu investieren, die das Prinzip Serviced Apartments unter neuen Vorzeichen verkörpert. PREMUS befindet sich auf dem Campus der „Elite-Uni“ FU Berlin und damit im Einzugsgebiet von ca. 28.500 potenziellen Interessenten. Studierende machen daher größtenteils die Mieterschaft aus. Das Objekt bedient mit einer hochwertigen Ausstattung die gestiegenen studentischen Ansprüche an Individualität, Komfort und Service. Neben dem Lagevorteil, der Zielgruppe und dem Nutzungskonzept gibt es weitere Argumente, die für PREMUS sprechen:

• Wachsende Studentenzahlen und knappe Wohnraumangebote sorgen für eine anhaltend hohe Nachfrage.
• Das Objekt ist seit der Sanierung 2011/2012 komplett vermietet. Schon kurz nach dem Vermietungsstart gab es mehr Interessenten als verfügbare Wohnungen.
• Für zusätzliche Sicherheit sorgen eine Mietausfallversicherung sowie die vorgesehene Gründung eines obligatorischen Mietpools – beides auf drei Jahre ausgelegt.
• Die Apartments sind mit Flächen von bis zu 48 m2 perfekt auf das Nutzungsverhalten und die Budgets Studierender zugeschnitten.
• Studenten verfügen heutzutage über vergleichsweise hohe Einkommen. PREMUS kann daher mit Mieten von derzeit durchschnittlich 17,80 Euro/m² a ngeboten werden und Bruttorenditen von durchschnittlich 5% erwirtschaften.
• KfW-Standard Energieeffizienzhaus 70

Service – auch im Interesse der Eigentümer

Mit den Zusatzleistungen macht PREMUS seinem Premiumanspruch alle Ehre. Gleichzeitig bedeuten sie auch für die Eigentümer, dass rundum stets an alles gedacht ist. Ein zuverlässiger Hausmeister ist Ansprechpartner vor Ort. Er betreut PREMUS und kümmert sich um kleine Reparaturen.

Mit Sicherheit an die Rendite gedacht

Die Vermietung der Apartments übernimmt eine eigene Hausverwaltung. Damit ist ein reibungsloser Ablauf garantiert, der Wohnungseigentümer muss sich um die Details nicht kümmern. Zusätzlich stellen ein für drei Jahre vorgesehener obligatorischer Mietpool sowie eine Mietausfallversicherung sicher, dass ein Investment in PREMUS ein voller Erfolg wird.

Berlin - Die deutsche Hauptstadt gibt die Richtung vor

Eine Ausbildung in Berlin ist gefragt, denn hier konzentrieren sich Wissenschaft, Forschung und Lehre in deutschlandweit einmaliger Qualität, Dimension und Vielseitigkeit. Rund 152.000 Studierende sind an den Berliner Hochschulen eingeschrieben. Rund 25.000 davon kommen aus dem Ausland. An vier Universitäten, vier Kunsthochschulen, sieben Hochschulen, einer internationalen Business School und über 70 außeruniversitären, öffentlich finanzierten Forschungseinrichtungen lehren, forschen und arbeiten zudem über 50.000 Beschäftigte. Der hohe Stellenwert von Wissenschaft und Forschung lässt sich auch an den jährlich rund 1,8 Milliarden Euro ablesen, die Berlin in diese Bereiche investiert. Im Bundesvergleich werben die Berliner Universitäten die meisten Forschungsmittel ein.

Das Leben studieren
Dynamik und Veränderung kennzeichnen Berlin, die permanent „unfertige“ Stadt. Besonders junge und kreative Menschen zieht sie wie ein Magnet an. Hier spielt die Musik, hier werden Trends geboren – in keiner anderen Stadt Deutschlands geht es vielseitiger, internationaler und unkonventioneller zu. Für Studierende zählen vor allem die relativ günstigen Lebenshaltungskosten. Darüber hinaus locken Freizeitangebote in Hülle und Fülle, ob Sport, Theater, Konzert oder Kneipe. Unter diesen Rahmenbedingungen ist man gern Student: Berlin platziert sich mit gutem Recht in der weltweiten Top Ten für studentische Lebensqualität.

Drehpunkt Dahlem In Berlins grünem Stadtteil ist Lebensqualität zuhause

Dahlem im Südwesten der Stadt gehört zum Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Viele herrschaftliche Villen, großbürgerliche Stadthäuser und kleine Parkanlagen prägen das Bild des Ortsteils, der damit automatisch zum Rückzug vom Trubel der Großstadt einlädt. Die Folge ist ein Mietniveau, das über dem Durchschnitt Berlins liegt. Für die beliebte Wohnlage spricht auch die gute Infrastruktur: Berlin-Dahlem ist über die Autobahnen A 115 und A 100 direkt zu erreichen. S-Bahn- und U-Bahn-Linien verbinden schnell mit der Stadtmitte. Dabei kann man in Dahlem perfekt leben, ohne „nach Berlin“ zu müssen: Im alten Ortskern stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Auswahl. Oder man begibt sich zur Schloßstraße: mit 137.000 m2 Verkaufsfläche Berlins größte Shoppingmeile neben dem Ku’damm. Für Entspannung im Grünen und einen hohen Freizeitwert sorgen der Botanische Garten und der Grunewald.

Deutsches Oxford im gutsituierten Berliner Südwesten
Dahlem entwickelte sich bereits im frühen 20. Jahrhundert zu einem Forschungsstandort ersten Ranges. Das preußische Kultusministerium förderte die Entwicklung, indem es die Gründung „eines deutschen Oxfords“ anregte. Den Grundstein legten zunächst wissenschaftliche Behörden und neue Institute der damaligen Berliner Universität. Zudem eröffnete hier die Kaiser-Wilhelm-Gesellschaft, Vorläuferin der Max-Planck-Gesellschaft, seit ihrer Gründung 1911 mehrere Institute. Der Grundstein für Forschung und Bildung war gelegt.

Dahlem auf Bildung eingestellt: die Freie Universität Berlin
Nach dem 2. Weltkrieg wurde 1948 die Freie Universität Berlin gegründet. Sie nutzte anfangs Gebäude der Kaiser-Wilhelm-Gesellschaft und bereicherte den Stadtteil später mit eigenen, architektonisch innovativen Bauten. Die Planer orientierten sich am US-amerikanischen Campustyp – eine Neuheit im Nachkriegsdeutschland. Heute verteilen sich insgesamt 283 Universitätsgebäude in einem Umkreis von 2 Kilometern auf Dahlem.

 

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