Rittersgrün - Magdeburg

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in der Grusonstraße 7A wird im Rahmen einer aufwendigen Kernsanierung zu einer hochwertigen Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial entwickelt.

Das sechsgeschossige Gebäude umfasst 17 modern konzipierte Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 44 m² und 104 m² und spricht damit sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien als Zielgruppe an. Großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume sowie Balkone, Terrassen oder Dachgeschosslösungen schaffen ein attraktives Wohnumfeld mit hohem Vermietungspotenzial.

Die Sanierung erfolgt denkmalgerecht unter Erhalt der historischen Bausubstanz und kombiniert den Charme eines Altbaus mit moderner Wohnqualität. Stilgerecht aufgearbeitete Treppenhäuser, eine vollständig restaurierte Fassade im historistischen Erscheinungsbild sowie hochwertige Materialien unterstreichen den langfristigen Qualitätsanspruch. Die Ausstattung umfasst unter anderem Parkettböden, Smart-Home-Elemente, Videogegensprechanlagen, moderne Bäder mit Designausstattung und indirekte Beleuchtungskonzepte.

Ein energieeffizientes Gesamtkonzept mit gedämmter Gebäudehülle, neuer Heiztechnik und Schallschutzfenstern sorgt für zukunftssichere Betriebskosten und steigert die Attraktivität für Mieter. Die baubegleitende Qualitätskontrolle durch den TÜV gewährleistet eine hohe Ausführungsqualität.

Für Kapitalanleger besonders interessant sind die erheblichen steuerlichen Vorteile durch die erhöhte Denkmal-AfA sowie die Lage im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet. In Kombination mit der prognostizierten Mietentwicklung und der positiven Standortdynamik entsteht eine wertstabile Sachwertinvestition mit langfristigem Renditepotenzial.

Magdeburg - Buckauer Insel

Die Immobilie befindet sich im Magdeburger Stadtteil Leipziger Straße auf der „Buckauer Insel“, einem der dynamischsten Entwicklungsgebiete der Landeshauptstadt.

Die unmittelbare Nähe zur Elbe mit Promenade, Gastronomie und Freizeitangeboten verleiht dem Quartier eine hohe Wohnqualität und spricht insbesondere junge Zielgruppen an. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend: Der S-Bahnhof Magdeburg-Buckau sowie Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Das Universitätsklinikum liegt nur wenige Fahrradminuten entfernt und sorgt für zusätzliche Nachfrage durch Studierende und Beschäftigte.

Die Ausweisung als Sanierungsgebiet führt seit Jahren zu einer kontinuierlichen Aufwertung des Umfelds durch umfangreiche Modernisierungen und Neubauprojekte. Magdeburg selbst profitiert von einer positiven wirtschaftlichen Entwicklung, steigenden Einwohnerzahlen sowie Großinvestitionen im Technologiesektor. Dadurch entwickelt sich der Standort zunehmend zu einer gefragten Wohn- und Investitionsadresse mit weiterem Miet- und Wertsteigerungspotenzial.

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