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Seniorenpflegeheim MudauPflege

60 Pflegeappartements · Rendite 4,62% p. a. · 25 Jahre Pachtvertrag (+1×5) · Fertigstellung 2019

Seniorenpflegeheim Mudau - Rhein-Neckar-Kreis (Unverb. Illustration) 1 / 4
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Highlights

  • 25-Jahres-Mietvertrag (+5 Jahre)
  • Tilgungszuschuss bis 5000 €
  • keine Pre-Opening-Phase
  • sofortiger Mietzahlungsbeginn
  • 75% Indexierung
  • günstige KfW-Finanzierung
  • Bauqualitätskontrolle mit Schlussabnahme
  • hohe Bau- und Ausstattungsqualität
  • Bauträger mit Erfahrung und Expertise im Pflegeheimbau
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Beschreibung

In einer architektonisch ansprechenden Gestaltung entsteht in der Gemeinde Mudau eine stationäre Pflegeeinrichtung mit Platz für 60 ältere Menschen und eine Tagespflege für 15 Menschen. Die Seniorinnen und Senioren wohnen ausschließlich in großzügigen Einzelzimmern.

Das ca. 4.500 qm große Grundstück ist zentral im Ort gelegen. Der attraktive Neubau fügt sich harmonisch in die örtliche Umgebung ein. Das Objekt wird gemäß gültiger Energieeinsparverordnung sowie nach den Anforderungen des KfW-55 Standards errichtet.

Im EG und OG befinden sich jeweils 30 identische Pflegeappartements, im Souterrain sind ausschließlich Infrastruktur- und Gemeinschaftsräume, wie z. B. die Großküche mit Ver- und Entsorgungsräumen untergebracht.

Die Bewohner werden in Wohngruppen mit eigenen Küchen nach modernster Pflegekonzeption kompetent und liebevoll betreut. Jeder Wohngruppe steht zudem ein etwa 60 Quadratmeter großer Gemeinschaftsraum mit Terrasse oder Balkon zur Verfügung.

Die öffentliche Cafeteria fördert den intensiven Austausch zwischen Bewohnern und Anwohnern.
Parkplätze für Bewohner, Personal und Besucher sind ausreichender Zahl vorhanden.

 

Energieausweis

Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt kein Energieausweis für diese Immobilie vor.

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Planbare Rendite 4,62% p. a.: Der Betreiber zahlt die Pacht unabhängig von der Belegung, indexiert und langfristig – so bleibt Ihr Ertrag über die Vertragslaufzeit kalkulierbar.
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Standort

Mudau im Großraum Heidelberg

Die Gemeinde Mudau liegt im südöstlichen Odenwald zwischen Neckar und Main im Neckar-Odenwald-Kreis und an der Landesgrenze zu Hessen und Bayern (Dreiländereck). Der von ausgedehnten Wäldern umgebene Ort ist die flachenmäßig zweitgrößte Gemeinde des Neckar-Odenwald-Kreises

Die nächstgelegenen Großstädte sind Frankfurt am Main, Würzburg, Heilbronn und Heidelberg.

Die Metropolregion Rhein-Necker zeichnet sich durch einen einmaligen Dreiklang aus innovativer Wirtschaft, brillanter Wissenschaft und höchster Lebensqualität aus. Einer der wichtigsten Arbeitgeber der Region ist der größte europäische Softwarehersteller SAP.

Kartenansicht

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Bilder

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Betreiber & Pachtvertrag

Bei einer Pflegeimmobilie ist der Betreiber der entscheidende Faktor für die Sicherheit Ihrer Rendite – er zahlt die Pacht, nicht der einzelne Bewohner.

Betreiber-Steckbrief
  • BetreiberGERAS Seniorenpflege GmbH
  • Gegründet2008
  • Einrichtungen5
  • Pflegeplätze (gesamt)ca. 475
  • Mitarbeiter230
  • Websitegeras-pflegeheime.de
Eckdaten Pachtvertrag
  • Laufzeit25 Jahre
  • Verlängerung1x5 Jahre
  • Pachtbeginnsofortige Mietzahlung
  • PachtanpassungDrei Jahre fixiert, danach 75% der Entwicklung des Verbraucherpreisindex bei Veränderungen über 10%
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Apartments

Es sind noch 60 Wohnungen verfügbar.

Nr. Lage Zimmer Fläche Grundriss Kaufpreis Status
1 EG 0 52,26 m² - 165.333,94 € frei
2 EG 0 52,26 m² - 165.333,94 € frei
3 EG 0 52,26 m² - 165.333,94 € frei
4 EG 0 52,26 m² - 165.333,94 € frei
5 EG 0 52,26 m² - 165.333,94 € frei
6 EG 0 52,26 m² - 165.333,94 € frei
7 EG 0 52,26 m² - 165.333,94 € frei
8 EG 0 52,26 m² - 165.333,94 € frei
9 EG 0 52,26 m² - 165.333,94 € frei
10 EG 0 52,26 m² - 165.333,94 € frei
11 EG 0 52,26 m² - 165.333,94 € frei
12 EG 0 52,26 m² - 165.333,94 € frei
13 EG 0 52,26 m² - 165.333,94 € frei
14 EG 0 52,26 m² - 165.333,94 € frei
15 EG 0 52,26 m² - 165.333,94 € frei
16 EG 0 52,26 m² - 165.333,94 € frei
17 EG 0 52,26 m² - 165.333,94 € frei
18 EG 0 52,26 m² - 165.333,94 € frei
19 EG 0 52,26 m² - 165.333,94 € frei
20 EG 0 52,26 m² - 165.333,94 € frei
21 EG 0 52,26 m² - 165.333,94 € frei
22 EG 0 52,26 m² - 165.333,94 € frei
23 EG 0 52,26 m² - 165.333,94 € frei
24 EG 0 52,26 m² - 165.333,94 € frei
25 EG 0 52,26 m² - 165.333,94 € frei
26 EG 0 52,26 m² - 165.333,94 € frei
27 EG 0 52,26 m² - 165.333,94 € frei
28 EG 0 52,26 m² - 165.333,94 € frei
29 EG 0 52,26 m² - 165.333,94 € frei
30 1.OG 0 52,26 m² - 165.333,94 € frei
31 1.OG 0 52,26 m² - 165.333,94 € frei
32 1.OG 0 52,26 m² - 165.333,94 € frei
33 1.OG 0 52,26 m² - 165.333,94 € frei
34 1.OG 0 52,26 m² - 165.333,94 € frei
35 1.OG 0 52,26 m² - 165.333,94 € frei
36 1.OG 0 52,26 m² - 165.333,94 € frei
37 1.OG 0 52,26 m² - 165.333,94 € frei
38 1.OG 0 52,26 m² - 165.333,94 € frei
39 1.OG 0 52,26 m² - 165.333,94 € frei
40 1.OG 0 52,26 m² - 165.333,94 € frei
41 1.OG 0 52,26 m² - 165.333,94 € frei
42 1.OG 0 52,26 m² - 165.333,94 € frei
43 1.OG 0 52,26 m² - 165.333,94 € frei
44 1.OG 0 52,26 m² - 165.333,94 € frei
45 1.OG 0 52,26 m² - 165.333,94 € frei
46 1.OG 0 52,26 m² - 165.333,94 € frei
47 1.OG 0 52,26 m² - 165.333,94 € frei
48 1.OG 0 52,26 m² - 165.333,94 € frei
49 1.OG 0 52,26 m² - 165.333,94 € frei
50 1.OG 0 52,26 m² - 165.333,94 € frei
51 1.OG 0 52,26 m² - 165.333,94 € frei
52 1.OG 0 52,26 m² - 165.333,94 € frei
53 1.OG 0 52,26 m² - 165.333,94 € frei
54 1.OG 0 52,26 m² - 165.333,94 € frei
55 1.OG 0 52,26 m² - 165.333,94 € frei
56 1.OG 0 52,26 m² - 165.333,94 € frei
57 1.OG 0 52,26 m² - 165.333,94 € frei
58 1.OG 0 52,26 m² - 165.333,94 € frei
59 1.OG 0 52,26 m² - 165.333,94 € frei
60 1.OG 0 52,26 m² - 165.333,94 € frei

Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 22.07.26

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