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Seniorenresidenz BlumenfeldPflege

90 Pflegeappartements · Rendite 4,51% p. a. · Fertigstellung 2018

Highlights

  • Bodensee-Region
  • 25-Jahre-Pachtvertrag
  • 65% Indexierung
  • KfW-153-55-Effizienzhaus

Beschreibung

Die Seniorenresidenz in Tengen ist eine sehr moderne Wohnanlage für pflegebedürftige Menschen jeden Alters. Der Neubau entspricht dem KfW-55 Standard. Auf einer Grundstücksfläche von 6.688 m² befinden sich insgesamt 90 Pflegeappartements auf einer Wohn- und Nutzfläche von 5.755 m². Die Pflegeappartements sind ausschließlich Einzelzimmer.

Im Erdgeschoss steht den Bewohnern außerdem eine große Cafeteria zur Verfügung, die zum einen als Essensraum für gemeinsame Mahlzeiten und zum anderen als multifunktionaler Veranstaltungsraum genutzt werden kann. Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls die große Terrasse mit Zugang zum offen gestalteten Park, sowie ein Friseur und eine Teeküche. Auf allen Etagen stehen den Bewohnern Gemeinschaftsräume für verschiedene Freizeitaktivitäten zur Verfügung.

 

Über insgesamt zwei Aufzüge und drei Treppenhäuser gelangt man zu den Pflegeappartements in den oberen Stockwerken. Im 1.Obergeschoss finden 45 Bewohner in 3 Wohngruppen Platz, und im 2.Obergeschoss ist in 2 Wohngruppen Platz für 30 Bewohner. Jedes der beiden Stockwerke verfügt über einen großen Balkon in Südlage. Alle Balkon- und Terrassentüren sind barrierefrei und rollstuhlgerecht. Vor und auf dem Gelände der Seniorenresidenz Tengen stehen Parkmöglichkeiten in ausreichender Zahl zur Verfügung, darunter auch zwei behindertengerechte Parkplätze.

Alle Zimmer sind hell und freundlich gestaltet. Die Unterbringung in Einzelzimmern bietet den Bewohnern einen persönlichen Rückzugsort, in dem sie ihre Privatsphäre genießen und nach eigenem Ermessen gestalten können. Alle Pflegeappartements verfügen über ein eigenes Bad, sowie einen Telefon- und Internetanschluss. Die Rollläden sind elektrisch betrieben.

Energieausweis

Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt kein Energieausweis für diese Immobilie vor.

Planbare Rendite 4,51% p. a.: Der Betreiber zahlt die Pacht unabhängig von der Belegung, indexiert und langfristig – so bleibt Ihr Ertrag über die Vertragslaufzeit kalkulierbar.

Standort

Tengen im Bodenseekreis

Die 4.587 Einwohner zählende Stadt Tengen ist ein anerkannter Luftkurort und liegt direkt an der Schweizer Grenze zwischen- Schwarzwald, Alpen und Bodensee.

Eingebettet in eine harmonische Vulkan-Landschaft mit reizvollen Tälern, saftigen Wiesen und weitläufigen Wäldern, verbindet sich in Tengen das Flair einer ländlichen Stadt mit dem Charme „Badischer Lebensart“.

Einheimische beschreiben ihre Stadt als ländlich, ruhig, charmant und ausgesprochen gastfreundlich. Die gesunde Luft, das angenehme Klima und eine intakte Umwelt sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Stadt und die nahe Umgebung sind ein unerschöpfliches Freizeitparadies für Wanderer, Spaziergänger, Biker, Reiter und Golfer. Im Winter bietet der Skilanglauf in der verschneiten Hegau-Landschaft auf gut gespurten Loipen eine willkommene Abwechslung.

Tengen und seine Gemeinden haben eine jahrhundertealte Geschichte. Davon zeugen auch die zahlreichen Kirchen. Etwa die im 14. Jahrhundert erbaute Katholische Kapelle St. Georg, deren barocke Ausstattung bis heute vollständig erhalten geblieben ist oder die Katholische Pfarrkirche St. Laurentius, die mit ihren spätromanischen und gotischen Bauteilen, sowie ihrem Barock-Hochaltar besticht. Alljährlich finden in Tengen etliche geschichtsträchtige Feste statt. Das wohl bekannteste ist der Schätzele- Markt. Das seit 1291 bestehende Volksfest ist bis weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und findet jedes Jahr am letzten Wochenende im Oktober statt. Über 2.000 Gästen präsentiert das Volksfest die Leistungspalette des Handels und des Handwerks der Stadt.

Die Gastronomen der Stadt verwöhnen Gäste und Einheimische mit traditionellen Köstlichkeiten wie einer deftigen Schlachteplatte, auch „Metzgete“ genannt. Außerdem gehören zur Infrastruktur Tengens mehrere Kindertagesstätten, eine Grund- und Realschule, sowie eine Bibliothek.

Kartenansicht

Bilder

Betreiber & Pachtvertrag

Bei einer Pflegeimmobilie ist der Betreiber der entscheidende Faktor für die Sicherheit Ihrer Rendite – er zahlt die Pacht, nicht der einzelne Bewohner.

Betreiber-Steckbrief
Eckdaten Pachtvertrag
  • Instandhaltungsrücklage0,25 € / m²
  • Gemeinschaftseigentum21,42 € / Monat

Apartments

Den vollständigen aktuellen Verkaufsstand für dieses Objekt erhalten Sie auf Anfrage.

Nr. Lage Zimmer Fläche Grundriss Kaufpreis Status
1 EG 1 54,00 m² - 156.316,00 € auf Anfrage
2 EG 1 54,08 m² - 156.532,00 € auf Anfrage
3 EG 1 50,33 m² - 145.680,00 € auf Anfrage
4 EG 1 50,33 m² - 145.680,00 € auf Anfrage
5 EG 1 54,00 m² - 156.316,00 € auf Anfrage
6 EG 1 54,00 m² - 156.316,00 € auf Anfrage
7 EG 1 54,00 m² - 156.316,00 € auf Anfrage
8 EG 1 54,00 m² - 156.316,00 € auf Anfrage
9 EG 1 54,00 m² - 156.316,00 € auf Anfrage
10 EG 1 54,00 m² - 156.316,00 € auf Anfrage
11 EG 1 50,33 m² - 145.680,00 € auf Anfrage
12 EG 1 50,41 m² - 145.911,00 € auf Anfrage
13 EG 1 50,33 m² - 145.680,00 € auf Anfrage
14 EG 1 50,33 m² - 145.680,00 € auf Anfrage
15 EG 1 50,41 m² - 145.911,00 € auf Anfrage
16 1.OG 1 50,46 m² - 146.060,00 € auf Anfrage
17 1.OG 1 50,33 m² - 145.680,00 € auf Anfrage
18 1.OG 1 50,41 m² - 145.911,00 € auf Anfrage
19 1.OG 1 53,92 m² - 156.072,00 € auf Anfrage
20 1.OG 1 58,36 m² - 168.929,00 € auf Anfrage
21 1.OG 1 54,00 m² - 156.316,00 € auf Anfrage
22 1.OG 1 54,00 m² - 156.316,00 € auf Anfrage
23 1.OG 1 54,14 m² - 156.708,00 € auf Anfrage
24 1.OG 1 50,41 m² - 145.911,00 € auf Anfrage
25 1.OG 1 50,41 m² - 145.911,00 € auf Anfrage
26 1.OG 1 53,99 m² - 145.911,00 € auf Anfrage
27 1.OG 1 50,33 m² - 145.680,00 € auf Anfrage
28 1.OG 1 50,33 m² - 145.680,00 € auf Anfrage
29 1.OG 1 54,00 m² - 156.316,00 € auf Anfrage
30 1.OG 1 54,00 m² - 156.316,00 € auf Anfrage
31 1.OG 1 50,33 m² - 145.680,00 € auf Anfrage
32 1.OG 1 51,28 m² - 148.431,00 € auf Anfrage
33 1.OG 1 50,33 m² - 145.680,00 € auf Anfrage
34 1.OG 1 54,00 m² - 156.316,00 € auf Anfrage
35 1.OG 1 54,00 m² - 156.316,00 € auf Anfrage
36 1.OG 1 54,00 m² - 156.316,00 € auf Anfrage
37 1.OG 1 49,54 m² - 143.391,00 € auf Anfrage
38 1.OG 1 49,62 m² - 143.635,00 € auf Anfrage
39 1.OG 1 50,41 m² - 145.911,00 € auf Anfrage
40 1.OG 1 50,33 m² - 145.680,00 € auf Anfrage
41 1.OG 1 50,33 m² - 145.680,00 € auf Anfrage
42 1.OG 1 50,41 m² - 145.911,00 € auf Anfrage
43 1.OG 1 54,08 m² - 156.532,00 € auf Anfrage
44 1.OG 1 54,00 m² - 156.316,00 € auf Anfrage
45 1.OG 1 50,33 m² - 145.680,00 € auf Anfrage
46 1.OG 1 50,33 m² - 145.680,00 € auf Anfrage
47 1.OG 1 50,33 m² - 145.680,00 € auf Anfrage
48 1.OG 1 54,00 m² - 156.316,00 € auf Anfrage
49 1.OG 1 54,00 m² - 156.316,00 € auf Anfrage
50 1.OG 1 50,41 m² - 145.911,00 € auf Anfrage
51 1.OG 1 50,41 m² - 145.911,00 € auf Anfrage
52 1.OG 1 50,41 m² - 145.911,00 € auf Anfrage
53 1.OG 1 50,41 m² - 145.911,00 € auf Anfrage
54 1.OG 1 50,33 m² - 145.680,00 € auf Anfrage
55 1.OG 1 50,33 m² - 145.680,00 € auf Anfrage
56 1.OG 1 54,00 m² - 156.316,00 € auf Anfrage
57 1.OG 1 54,00 m² - 156.316,00 € auf Anfrage
58 1.OG 1 54,00 m² - 156.316,00 € auf Anfrage
59 1.OG 1 54,00 m² - 156.316,00 € auf Anfrage
60 1.OG 1 50,33 m² - 145.680,00 € auf Anfrage
61 2.OG 1 50,46 m² - 146.060,00 € auf Anfrage
62 2.OG 1 50,33 m² - 145.680,00 € auf Anfrage
63 2.OG 1 50,41 m² - 145.911,00 € auf Anfrage
64 2.OG 1 53,92 m² - 156.072,00 € auf Anfrage
65 2.OG 1 58,36 m² - 168.929,00 € auf Anfrage
66 2.OG 1 54,00 m² - 156.316,00 € auf Anfrage
67 2.OG 1 54,00 m² - 156.316,00 € auf Anfrage
68 2.OG 1 54,14 m² - 156.708,00 € auf Anfrage
69 2.OG 1 50,41 m² - 145.911,00 € auf Anfrage
70 2.OG 1 50,41 m² - 145.911,00 € auf Anfrage
71 2.OG 1 50,41 m² - 145.911,00 € auf Anfrage
72 2.OG 1 50,33 m² - 145.680,00 € auf Anfrage
73 2.OG 1 50,33 m² - 145.680,00 € auf Anfrage
74 2.OG 1 54,00 m² - 156.316,00 € auf Anfrage
75 2.OG 1 54,00 m² - 156.316,00 € auf Anfrage
76 2.OG 1 50,33 m² - 145.680,00 € auf Anfrage
77 2.OG 1 51,28 m² - 148.431,00 € auf Anfrage
78 2.OG 1 50,33 m² - 145.680,00 € auf Anfrage
79 2.OG 1 54,00 m² - 156.316,00 € auf Anfrage
80 2.OG 1 54,00 m² - 156.316,00 € auf Anfrage
81 2.OG 1 54,00 m² - 156.316,00 € auf Anfrage
82 2.OG 1 50,33 m² - 145.680,00 € auf Anfrage
83 2.OG 1 50,42 m² - 145.951,00 € auf Anfrage
84 2.OG 1 50,41 m² - 145.911,00 € auf Anfrage
85 2.OG 1 50,33 m² - 145.680,00 € auf Anfrage
86 2.OG 1 50,33 m² - 145.680,00 € auf Anfrage
87 2.OG 1 50,41 m² - 145.911,00 € auf Anfrage
88 2.OG 1 54,08 m² - 156.532,00 € auf Anfrage
89 2.OG 1 54,00 m² - 156.316,00 € auf Anfrage
90 2.OG 1 50,33 m² - 145.680,00 € auf Anfrage

Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 24.07.26

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