Villa PeuschelDenkmal

Das denkmalgeschützte Wohnhaus Christianenstraße 5 wurde um 1910 in der historischen Altstadt von Merseburg errichtet und steht direkt am Stadtgraben. Im Zuge einer umfassenden Sanierung entstehen darin 21 Eigentumswohnungen zwischen 39 und 162 Quadratmetern, verteilt auf rund 1.226 Quadratmeter Gesamtwohnfläche.

Die Grundrisse reichen von der Zwei- bis zur Fünf-Zimmer-Wohnung; jede Einheit erhält ein Kellerabteil, neue Balkonanlagen werden zum begrünten Innenhof, zur Straßenseite und zum Stadtgraben hin ausgerichtet. Die Sanierung umfasst die vollständige Erneuerung des Daches, den Austausch aller Fenster sowie die denkmalgerechte Überarbeitung der straßenseitigen Fassade mit Innendämmung; die Gartenseite wird energetisch gedämmt. Die Treppenhäuser werden modernisiert, im straßenseitigen Treppenhaus führt künftig ein Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss. Auf dem Grundstück entstehen 13 Stellplätze und Fahrradabstellmöglichkeiten.

Rund 80 Prozent des Kaufpreises entfallen auf die Sanierung. Diesen Anteil können Kapitalanleger über die Denkmal-AfA abschreiben; die endgültige Höhe setzt das Finanzamt fest. Auf die Altbausubstanz von rund zehn Prozent entfallen weitere 2,5 Prozent jährlich.

Saniert wird als KfW-Effizienzhaus Denkmal. Käufer können dafür ein zinsgünstiges Förderdarlehen von bis zu 150.000 Euro je Wohnung aufnehmen – und zehn Prozent davon müssen sie nicht zurückzahlen: Die KfW erlässt bis zu 15.000 Euro je Wohnung als Tilgungszuschuss.

Die Wärme kommt vorrangig aus dem Fernwärmenetz der Stadt Merseburg; ist ein Anschluss nicht rechtzeitig möglich, versorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Brennwerttechnik das Haus. Die Mieterwartung liegt bei 9,50 Euro je Quadratmeter monatlich, der Kaufpreis bei 5.890 Euro je Quadratmeter. Bezugsfertig ist das Gebäude Ende 2028, die Fertigstellung inklusive Außenanlagen folgt Mitte 2029.

Merseburg an der Saale

Die Christianenstraße liegt ruhig und zugleich zentrumsnah in der historischen Altstadt von Merseburg, unmittelbar am Stadtgraben. Die Gotthardstraße mit Geschäften und Cafés sowie Marktplatz, Domplatz und Schlossgarten sind bequem fußläufig erreichbar.

Der Bahnhof mit direkter Verbindung nach Halle und Leipzig liegt in der Nähe; über die Bundesstraßen B 91 und B 181 sowie die Autobahnen A 9, A 14 und A 38 ist die Region gut angebunden. Nach Halle sind es rund 20 Minuten, nach Leipzig etwa 40, zum Flughafen Halle/Leipzig rund 30 Minuten.

Merseburg zählt gut 36.000 Einwohner und gehört als Dom- und Hochschulstadt zu den ältesten Städten Mitteldeutschlands: einst Königspfalz, später Bischofssitz und preußische Garnisonsstadt. Dom und Schloss zeugen bis heute von dieser Vergangenheit, rund 3.000 Studierende prägen das Bild der Hochschulstadt.

Wirtschaftlich profitiert die Stadt vom nahen Chemiepark Leuna mit rund 12.000 Beschäftigten und von der Nähe zur Metropolregion Halle-Leipzig; im Umkreis von 100 Kilometern leben über zwei Millionen Menschen. Rund drei Viertel der Merseburger Haushalte wohnen zur Miete, Mieten und Kaufpreise steigen seit 2020 kontinuierlich.

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