WaldhausquartierDenkmal

Im denkmalgeschützten Baudenkmal der ehemaligen Klinik Buch entstehen im 3. Bauabschnitt 94 hochwertig sanierte Eigentumswohnungen.

Das von 1901 bis 1905 nach Plänen des Berliner Stadtbaurats Ludwig Hoffmann im barocken Stil errichtete Hauptgebäude wird saniert, aus- und umgebaut. Es entstehen Wohnungen mit Wohnflächen von circa 33 bis 88 m². Alle Einheiten erhalten eine Fußbodenheizung sowie hochwertiges Mehrschichtparkett in rustikaler Eiche; die Beheizung des Gebäudekomplexes erfolgt über Luftwärmepumpen. Ein Aufzug erschließt die Obergeschosse, in der Tiefgarage stehen 114 Stellplätze zur Verfügung. Großzügige Terrassen und die weitläufigen Gartenflächen des denkmalgeschützten Parks ergänzen das Wohnangebot und verleihen dem Quartier den Charakter eines Gartendenkmals.

Für Kapitalanleger verbindet das Waldhausquartier den Charme eines historischen Baudenkmals mit attraktiven steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten: Die Denkmal-AfA nach § 7i EStG erfasst rund 92 Prozent der begünstigten Baukosten, ergänzt um die lineare Altbau-AfA von 2,5 Prozent. Zusätzlich ist eine KfW-Förderung nach Programm 261 mit einem Darlehen von bis zu 150.000 Euro je Wohnung und einem Tilgungszuschuss von 7.500 Euro vorgesehen. Die Vermietung ist über einen Mietpool mit einer prospektierten Miete von 26 Euro je Quadratmeter organisiert. Die Kaufpreise beginnen bei 288.235 Euro; die Fertigstellung des Bauvorhabens ist für das vierte Quartal 2028 vorgesehen.

Berlin-Buch

Das Waldhausquartier liegt im grünen Norden Berlins, im Ortsteil Buch des Bezirks Pankow.

Buch gilt als grüne Lunge Berlins: Das Quartier grenzt an den historischen Schlosspark Buch, der nur etwa 500 Meter entfernt beginnt, und ist von ausgedehnten Wald- und Naturschutzflächen umgeben. Zugleich prägen der nahe Campus Berlin-Buch mit rund 6.500 Beschäftigten aus Forschung, Wissenschaft und Pflege sowie der angrenzende BiotechPark den Standort und schaffen ein stabiles wirtschaftliches Umfeld. Der S-Bahnhof Buch ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar; von dort gelangt man in rund 25 Minuten bis zur Friedrichstraße im Zentrum Berlins. Der Bezirk Pankow zählt zu den wachstumsstärksten Berlins. So verbinden sich in Buch naturnahes Wohnen und die Vorzüge der Hauptstadt zu einer besonderen Lage für langfristig orientierte Kapitalanleger.

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