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Highlights
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Beschreibung
Das Objekt liegt direkt am nördlichen Ufer der Spree. Die unmittelbare Wasserlage macht den Standort besonders reizvoll. Für die Anwohner des Quartiers ist eine Steganlage geplant, die Platz für ihre Boote bietet. Auf Spree, sieben Seen und etlichen Kanälen erkundet man Berlin vom Wasser aus.
Das Areal mit einer Gesamtfläche von 37.600 m² liegt auf der Halbinsel Krusenick und wird von fast allen Seiten von Wasser umgeben. Diese exponierte Lage schafft maritimes Flair.
Individuelles Wohnen im klassischen Industriedesign
Die einzelnen Gebäude wurden in den Jahren 1923-24 aus roten Backstein vom Architekten Ferdinand Flakowski errichtet. Die Verwendung des hochwertigen Steins war typisch für Industriebauten dieser Zeit. Heute fasziniert der unverwechselbare Charme vom historischen Backstein und klassischem Industriedesign. Das einzigartige Ensemble aus Werksgebäuden steht unter Denkmalschutz. Hier entstehen Wohnungen mit Flächen zwischen 45 m² bis 225 m².
So individuell wie ihre zukünftigen Bewohner können durch Zusammenlegung einzelner Wohnungen auch größere Wohnflächen zur Verfügung gestellt werden. Soweit es der Denkmalschutz erlaubt, werden alle Wohneinheiten mit Balkonen und Terrassen, teilweise mit eigenem Garten ausgestattet sein.
Die ehemalige industrielle Nutzung hinterlässt den zukünftigen Bewohnern ein luftiges Erbe: Klare und offene Räume und Deckenhöhen bis zu 3,60m. Die im Inneren verwendete Stahl-Beton- Bauweise durchziert die Decken mit verkleideten Balken, die jede Wohnung zu einer individuellen Einheit machen.
Moderne Bäder, Parkett und die aktuellste Haustechnik, vergleichbar mit der Ausstattung eines Neubaus, lassen keine Wünsche offen. Wohnen in der Park Villa bedeutet zeitgemäßer Wohnkomfort in traditionsreichen Gemäuern – ein einmaliges Wohnerlebnis.
Durch ein Atrium mit einer Lichtdecke gelangt man mit Hilfe eines Fahrstuhls und über Freigänge zu den einzelnen Wohnungen.
Das EG liegt 1,20 m über dem Bodenniveau. Das bringt den Vorteil, dass auch die unteren Wohnungen blickgeschützt sind.
Energetisch sinnvoll: Das Kopplungssystem zwischen Biogas und Blockheizkraftwerk Auf dem Gelände wird ein gasbetriebenes Blockheizkraftwerk installiert. Die Anlage wird die gesamte Wärmeenergie des Wohnensembles erzeugen. Der ökologische Vorteil eines Blockheizkraftwerks liegt darin, dass neben der Wämeerzeugung auch Strom erzeugt wird. Der gewonnene Strom kann dann sogar in das öffentliche Netz gespeist werden. Das Energiekonzept geht aber noch einen Schritt weiter: Die vor Ort verbrauchte Gasmenge wird in gleicher Menge aus einer Biogasanlage außerhalb des Geländes gewonnen. Damit ist sichergestellt, dass nahezu der gesamte Energiebedarf für Strom und Heizung der Wohnanlage im beschriebenen Kopplungssystem aus Biogas generiert wird.
Energieausweis
Denkmalimmobilien sind von der Energieausweispflicht ausgenommen.
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Steuervorteil Denkmal-AfA bis 70%: Ein hoher Anteil der Sanierungskosten ist über 12 Jahre steuerlich abschreibbar. Ihre persönliche Ersparnis ermitteln wir anhand Ihres Einkommens.
Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 70% des Kaufpreises, zzgl. 2,5 % linear auf den Altbauanteil. Eigennutzer können die Sanierungskosten in 10 Jahren zu 90 % steuerlich absetzen.
Angaben ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung — die individuelle Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
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Standort
Kartenansicht
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Wohnungen
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| Nr. | Lage | Zimmer | Fläche | Grundriss | Kaufpreis | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 | EG | 2 | 75,98 m² |
|
243.136,00 € | verkauft |
| 3 | EG | 2 | 78,40 m² |
|
250.880,00 € | verkauft |
| 5 | EG | 3 | 78,98 m² |
|
252.736,00 € | verkauft |
| 6 | EG | 3 | 87,09 m² |
|
278.688,00 € | verkauft |
| 7 | EG | 2 | 74,94 m² |
|
239.808,00 € | verkauft |
| 3 | EG | 2 | 78,40 m² |
|
250.880,00 € | verkauft |
| 5 | EG | 3 | 78,98 m² |
|
252.736,00 € | verkauft |
| 6 | EG | 3 | 87,09 m² |
|
278.688,00 € | verkauft |
| 7 | EG | 2 | 74,94 m² |
|
239.808,00 € | verkauft |
| 8 | EG | 2 | 81,14 m² |
|
259.648,00 € | verkauft |
| 9 | EG | 3 | 103,55 m² |
|
331.360,00 € | verkauft |
| 10 | EG | 3 | 101,49 m² |
|
324.768,00 € | verkauft |
| 11 | 1. OG | 3 | 103,20 m² |
|
330.240,00 € | verkauft |
| 13 | 1. OG | 2 | 72,80 m² |
|
232.960,00 € | verkauft |
| 14 | 1. OG | 2 | 80,43 m² |
|
257.376,00 € | verkauft |
| 16 | 1. OG | 3 | 82,97 m² |
|
265.504,00 € | verkauft |
| 17 | 1. OG | 3 | 85,37 m² |
|
273.184,00 € | verkauft |
| 18 | 1. OG | 2 | 72,36 m² |
|
231.552,00 € | verkauft |
| 19 | 1. OG | 2 | 79,38 m² |
|
254.016,00 € | verkauft |
| 21 | 2. OG | 2 | 73,13 m² |
|
234.016,00 € | verkauft |
| 22 | 2. OG | 2 | 80,64 m² |
|
258.048,00 € | verkauft |
| 23 | 2. OG | 3 | 72,54 m² |
|
232.128,00 € | verkauft |
| 24 | 2. OG | 3 | 83,21 m² |
|
266.272,00 € | verkauft |
| 25 | 2. OG | 3 | 85,70 m² |
|
274.240,00 € | verkauft |
| 26 | 2. OG/3. OG | 3 | 102,51 m² |
|
328.032,00 € | verkauft |
| 27 | 2. OG | 2 | 78,72 m² |
|
251.904,00 € | verkauft |
Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 07.09.26
Berlin - Köpenick – das grüne Idyll
Treptow-Köpenick ist ein besonders grüner Bezirk. So liegt hier das größte Waldgebiet Berlins mit den Müggelbergen, auch die „Grüne Lunge Berlins“ genannt, ein wahres Kleinod für Radfahrer, Spaziergänger oder Walker. Mit 12,8% Wasserfl äche ist Treptow-Köpenick das größte Wassersport- und Freizeitparadies Berlins. Mit sieben Seen, mit fast 20 km Spree, der Dahme und etlichen Kanälen hat die Region über 150 km befahrbare Wasserwege, die den Bewohnern und Gästen viele Entspannungsmöglichkeiten und pure Lebensfreude auf und am Wasser bereit halten. Inmitten des alten Köpenick liegt der Müggelsee, mit einer Fläche von mehr als 10 km² ist er der größte aller Berliner Seen.
Auf Grund der guten Wasserqualität dient der See übrigens noch heute als eine der wichtigsten Quellen für das Trinkwasser der Stadt. Direkt von der Altstadt Köpenick gelangt man über eine Fußgängerbrücke zum Objekt. Mit über 140 Fachgeschäften bietet das Einkaufszentrum Niederschöneweide direkt am S-Bahnhof etliche Einkaufsmöglichkeiten.
Im Grünen und doch mittendrin
Treptow-Köpenick ist verkehrsgünstig gelegen. Egal ob mit dem öffentlichen Nahverkehr oder mit dem Auto, von hier erreicht man Berlins Mitte bequem in 25 Minuten mit der S-Bahn. Mit dem Auto gelangt man über die Bundesstraße B 96a rasch ins Stadtzentrum oder zum Autobahndreieck Treptow. Die neue Teltowkanalautobahn A 113 sichert eine schnelle Verbindung in den Berliner Westen oder zum südlichen Berliner Ring zur A 10. Berlins größter Bezirk Treptow-Köpenick ist ein prosperierender Standort mit Tradition und hoher Lebensqualität, der durch ein hohes Entwicklungspotential in Bereichen Wirtschaft, Arbeiten und Wohnen, Kultur und Tourismus gekennzeichnet ist. Er bietet seinen Bewohnern sowohl ein reiches Kulturangebot als auch entspannende Natur am Wasser. Nirgendwo sonst in Deutschland sind urbane Lebensqualitäten so eng mit der Erholung im Grünen verbunden.
Bevölkerungsentwicklung belebt Wohnimmobilienmarkt
Die Bevölkerungsentwicklung für den Bezirk Treptow-Köpenick ist sehr positiv. Bis 2030 prognostiziert der Berliner Senat für den Stadtteil einen Einwohnerzuwachs von 5,1 Prozent. Die steigende Einwohnerzahl im Viertel wirkt sich auch positiv auf den Wohnimmobilienmarkt aus. So steigen seit 2007 die Wohnungspreise in Treptow-Köpenick stetig. Ein Bedarf besteht in Treptow-Köpenick insbesondere für Mietwohnungen im sanierten Altbaubestand.
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