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Château VenauenDenkmal

17 Wohneinheiten · Denkmal-AfA bis 70% · Fertigstellung Ende 2012

Highlights

  • 3m Deckenhöhe
  • bodentiefe Fenster
  • Eichenparkett
  • Fußbodenheizung
  • Denkmalschutz-Afa von 70%
  • Im denkmalgeschützten Schlossbereich entstehen 17 Einheiten als Wohnungen oder Schlosshäuser

Beschreibung

Das denkmalgeschützte Château Venauen in Rösrath bei Köln wird umfassend restauriert und umgebaut. In dem unter Denkmalschutz stehendem Schloss mit den dazugehörigen zwei Seitenflügeln entstehen 17 Wohnungen.

 
 
Die Wohnungen in der so genannten Remise, im Kutscherhaus und im Neubau werden wie Reihenhäuser über mehrere Etagen gebaut. Im Außenbereich entstehen längs der Straße oberirdische PKW-Stellplätze und Garagen.
Das Château Venauen ist umgeben vom großen ehemaligen Schlossgarten. Die Wohnungen erhalten Balkone und Terassen.
Die Wohnungen erhalten eine luxuriöse Ausstattung mit Massiv-Echtholzparkett, bodentiefen Fenstern und hochwertigen Armaturen.

Energieausweis

Denkmalimmobilien sind von der Energieausweispflicht ausgenommen.

Steuervorteil Denkmal-AfA bis 70%: Ein hoher Anteil der Sanierungskosten ist über 12 Jahre steuerlich abschreibbar. Ihre persönliche Ersparnis ermitteln wir anhand Ihres Einkommens.

Standort

Rösrath bei Köln

Die beliebte Stadt Rösrath – eingebunden in die Rheinschiene Bonn-Köln-Düsseldorf mit ihrer Zukunftsperspektive als Euro-Region – hat nach dem Kriege eine rasante Entwicklung zu heute ca. 28.000 Einwohnern zu verzeichnen.
Mittelsteinzeitliche Besiedlungsspuren und Aktivitäten der Römer vor Gründung Kölns bezeugen bereits frühzeitig die Attraktivität der Gegend von Rösrath. Alte Adels- und Rittersitze, historisch bedeutsame Kirchen und Klosterbauten legen Zeugnis ab von der Vergangenheit der im Jahre 893 erstmals urkundlich erwähnten Stadt.
 
Geschützt durch die Naturschutzgebiete Königsforst, Wahner Heide und das landschaftliche reizvolle Bergische Land, im Spannungsbogen zwischen den kulturellen und wirtschaftlichen Angeboten der Metropolen Köln und Bonn bietet Rösrath einen attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort. Mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert– und Erholungswert, mit Theater, Konzerten, Kunstausstellungen, Literaturlesungen, mit Heimatgeschichte und Brauchtum hat Rösrath viel zu bieten, stets abwechslungsreich und bunt. Die Stadt besteht heute aus den vier Ortschaften Rösrath (Zentrum), Hoffnungsthal, Forsbach und Kleineichen.
 
Die nahe gelegene Autobahn A3 und A4 verbinden Rösrath direkt mit Köln, Düsseldorf und dem Ruhrgebiet. Der Flughafen Köln-Bonn ist nur ca. 15 Autominuten entfernt und verbindet die Stadt im Grünen mit der ganzen Welt. Vom nur 500 Meter von Château Venauen entfernten Bahnhof verkehren im Abstand von 20 Minuten Züge zum Kölner Hauptbahnhof, der in ca. 16 Minuten erreicht wird.
International pflegt die Stadt Partnerschaften mit einer belgischen Stadt und vier französischen Gemeinden in der Nähe von Paris, die bilinguale Schule des Freiherrn–vom–Stein–Gymnasium (französisch– deutsch) unterstreicht diese internationale Ausrichtung.
 
Rösrath – eine weltoffene Kleinstadt in der Nachbarschaft zu Köln, von landschaftlich reizvollem Grün umgeben, in lebendigen Traditionen gestärkt, besitzt auch in naher Zukunft attraktive Entwicklungschancen. Somit bietet Rösrath eine ideale Kombination aus umgebender Wirtschaftskraft und umgebenden Naturschutzgebieten mit Naherholung bis ins Bergische Land.
 

Die Metropolregion Köln/Bonn

wird gebildet durch die drei kreisfreien Städte Köln, Bonn und Leverkusen sowie die vier Kreise, Rhein-Sieg-Kreis, Rhein- Erft-Kreis, Rhein-Kreis Neuss, Oberbergischer Kreis und Rheinisch-Bergischer Kreis.
Rösrath als eine bevorzugte Wohngegend in und um Köln grenzt direkt an das Stadtgebiet an und ist bis zum Zentrum über drei BAB in wenigen Autominuten zu erreichen.

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Bilder

Wohnungen

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Nr. Lage Zimmer Fläche Grundriss Kaufpreis Status
5 EG 3 120,00 m² Grundriss WE 5 444.000,00 € verkauft
7 1.OG 3 131,00 m² Grundriss WE 7 484.000,00 € verkauft

Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 25.07.26

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