CUVÉE15Denkmal

CUVÉE15 in der Bahnhofstraße 15 in Walluf im Rheingau ist ein denkmalgeschütztes Ensemble aus vier Gebäuden, in dem über 150 Jahre lang Wein gehandelt, gekeltert und zu Sekt veredelt wurde — zuletzt von der Sektkellerei Reuter & Sturm. Die Gebäude werden denkmalgerecht saniert.

Das Ensemble vereint eine Villa von 1870, eine Remise von 1914, eine ehemalige Fabrik von etwa 1930 und ein Mehrfamilienhaus von 1970; drei Gebäude stehen als Einzelkulturdenkmal unter Schutz, das vierte als Teil des Ensembles. Auf rund 1.597 m² Wohnfläche entstehen 21 Wohnungen zwischen 47 und 144 Quadratmetern mit einem bis fünf Zimmern. Jedes Haus behält seinen Charakter — von Stuck und Fischgrätparkett in der Villa über die historischen Holztore der Remise bis zu den markanten Erkern der Fabrik. Zu jeder Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Fahrradstellplatz; Stellplätze stehen in der Tiefgarage und im Freien zur Verfügung.

Die vier Gebäude werden schlüsselfertig und energetisch auf Neubaustandard saniert, während prägende Gestaltungselemente wie Holz-Klappläden, Stuck und die historischen Tore erhalten bleiben. Die ehemalige Fabrik verfügt über einen Aufzug, über den fünf Einheiten barrierefrei erreichbar sind; ein Teil der Wohnungen erhält Terrassen, Balkone oder Loggien.

Für Kapitalanleger weist die Kaufpreisliste einen Sanierungsanteil von rund 68 Prozent des Kaufpreises aus, der sich im Rahmen der erhöhten Abschreibung nach den §§ 7i und 10f EStG über zwölf Jahre steuerlich geltend machen lässt. Ergänzend steht eine Förderung über das KfW-Programm 261 von bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit zur Verfügung. Die Fertigstellung wird kaufvertraglich für Ende 2028 vereinbart; der Vertriebsstart erfolgt im Oktober 2026.

Walluf im Rheingau bei Wiesbaden

CUVÉE15 liegt in der Bahnhofstraße 15 in Niederwalluf, nahe dem Ortskern und direkt an der westlichen Stadtgrenze von Wiesbaden. Walluf verbindet die entschleunigte Lebensart des Rheingaus mit der Dynamik der Rhein-Main-Metropolregion.

Der Bahnhof Niederwalluf ist fußläufig erreichbar und mit der RB10 im Halbstundentakt angebunden; über die B42 sowie die Autobahnen A66 und A643 sind Wiesbaden, Mainz und Frankfurt am Main schnell zu erreichen. Bis Wiesbaden sind es rund 10 Kilometer, bis Mainz etwa 20 und bis Frankfurt am Main rund 45 Kilometer.

Die Nahversorgung mit Ärzten, Apotheken, Bäckern und Lebensmittelmärkten liegt in unmittelbarer Nähe, Kindertagesstätten und eine Grundschule sind vor Ort. Rheinufer, Naturschutzgebiet und Weinberge mit ihren Straußwirtschaften erreicht man in wenigen Gehminuten. Mit einer Kaufkraft von rund 31.000 Euro je Einwohner liegt der Ort etwa 28 Prozent über dem Bundesdurchschnitt, und das begrenzte Flächenangebot im Rheingau sorgt für langfristige Standortstabilität.

Kartenansicht