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Das Verwalterhaus ist Bestandteil des historischen Schloss-Lenoir-Ensembles und wird im Rahmen der umfassenden Revitalisierung des Gesamtquartiers als eigenständiges Mehrfamilienhaus angeboten.
Das Gebäude umfasst acht Wohnungen mit Wohnflächen zwischen rund 51 und 102 Quadratmetern und einer Gesamtwohnfläche von etwa 570 Quadratmetern sowie 8 PKW-Stellplätze (im Kaufpreis enthalten).
Die denkmalgerechte Sanierung des Gesamtareals verbindet historische Architektur mit moderner Gebäudetechnik. Im Zuge der Modernisierung wird das Objekt an das innovative Energiekonzept des Quartiers angeschlossen. Dieses umfasst unter anderem Photovoltaikanlagen, Batteriespeicher, Wärmepumpentechnik und ein Blockheizkraftwerk und schafft damit eine zukunftsorientierte Grundlage für nachhaltiges Wohnen. Dabei profitieren Kapitalanleger insbesondere von den attraktiven steuerlichen Vorteilen durch die erhöhte Abschreibung gemäß §7i EStG, bei der ein Großteil der Sanierungskosten steuerlich geltend gemacht werden kann.
Zwei Abschreibungsvorteile greifen gleichzeitig: Die erhöhte Denkmal-AfA nach § 7i EStG sowie eine auf 12 Jahre verkürzte Gebäude-AfA auf Basis eines Restnutzungsdauergutachtens. Zusammen sind rund 95 % des Kaufpreises innerhalb von 12 Jahren vollständig steuerlich abgeschrieben.
Der ausgewogene Wohnungsmix aus Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen spricht unterschiedliche Mietergruppen an und sorgt für eine breite Vermietbarkeit. Drei Wohnungen verfügen über großzügige Terrassen und erhöhen zusätzlich die Attraktivität des Gebäudes.
Für Investoren bietet sich die Möglichkeit, ein überschaubares Mehrfamilienhaus innerhalb eines hochwertigen Gesamtkonzepts zu erwerben. Die Kombination aus historischem Ambiente, energetischer Modernisierung und attraktiver Wohnlage schafft eine solide Basis für langfristige Vermietungserfolge und nachhaltige Wertentwicklung.
Denkmalimmobilien sind von der Energieausweispflicht ausgenommen.
Das Verwalterhaus befindet sich innerhalb des Schloss-Lenoir-Areals im Einzugsgebiet des Wirtschaftsstandorts Kassel. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit wichtiger Arbeits- und Versorgungsstandorte.
Das parkähnliche Umfeld mit historischem Baumbestand verleiht dem Objekt einen besonderen Wohnwert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten.
Durch die gute Anbindung an die A44 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind Kassel und weitere regionale Zentren schnell erreichbar. Die Kombination aus historischem Charakter, ruhiger Lage und moderner Infrastruktur macht das Verwalterhaus zu einer attraktiven Wohnadresse mit langfristigem Vermietungspotenzial.
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