Seniorenresidenz Salzmann-QuartierPflege

Auf dem historischen Salzmann-Areal in Kassel-Bettenhausen entsteht mit der Seniorenresidenz Salzmann Quartier ein moderner Neubau mit 163 vollstationären Pflegeappartements. Der viergeschossige Bau nach KfW-40-QNG-Standard verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit der historischen Identität des Areals.

Die Ein-Zimmer-Appartements von rund 45 bis 59 m² sind barrierefrei ausgestattet, 64 davon vollständig rollstuhlgerecht; fünf verfügen über eine eigene Dachterrasse. Bodentiefe Fenster, ein hotelähnliches Foyer mit Empfang, ein Bewohner-Restaurant mit eigener Küche und Sonnenterrasse, eine Bibliothek mit Kaminzimmer, ein Friseursalon sowie ein Pflege- und Wellnessbad prägen das Haus. Begrünte Dachflächen, Photovoltaik und der Anschluss an das Fernwärmenetz sorgen für einen nachhaltigen Betrieb. Die Fertigstellung ist für den Sommer 2027 geplant.

Betreiber der Einrichtung ist die compaserv Ostwestfalen-Lippe GmbH aus der compassio-Gruppe, einem bundesweit tätigen Premium-Pflegeträger mit mehr als 10.000 Mitarbeitern. Der Mietvertrag läuft über eine Festlaufzeit von 25 Jahren, der Mietbeginn erfolgt mit Übergabe des Objekts. Ein marktweit einzigartiger Mietausfallschutz sichert die Mieteinnahmen im Insolvenzfall des Betreibers über ein Treuhandkonto bis zu 1 Mio. € ab; ein zertifiziertes Vorbelegungsrecht sichert Erwerbern und ihren Angehörigen bevorzugten Zugang zu bundesweit mehr als 14.200 Pflegeplätzen.

Als klimafreundlicher Neubau im KfW-40-QNG-Standard qualifiziert sich das Objekt für das KfW-Förderprogramm 296; die Übernahme des Förderkredits zu 0,99 % Sollzins ist grundsätzlich möglich. Nach aktueller Rechtslage kann sich für Erwerber zudem die Aussicht auf eine degressive Abschreibung von fünf Prozent für Wohngebäude ergeben. So verbindet die Seniorenresidenz Salzmann Quartier nachhaltige Bauqualität mit langfristig planbaren Mieteinnahmen.

Kassel-Bettenhausen

Die Seniorenresidenz liegt im Osten Kassels auf dem historischen Salzmann-Areal, dem ehemaligen Gelände der Textilfabrik „Salzmann & Comp.“, das heute zu einem generationenübergreifenden Wohnquartier auf über 36.500 m² entwickelt wird.

Die Anbindung überzeugt: Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe, der Kasseler Hauptbahnhof und die rund 3,7 km entfernte Altstadt sind schnell erreichbar. Restaurants, Geschäfte, Theater und Ausstellungen sind bequem angebunden, und die grüne Umgebung mit dem Stadtpark Karlsaue sowie dem beliebten Auebad bietet eine hohe Lebensqualität.

Kassel profitiert von einem stetigen Zuzug und einer alternden Bevölkerung, was den Bedarf an seniorengerechten Pflegeplätzen deutlich erhöht. Der Standort verbindet so Naturerlebnis und urbanes Stadtleben mit nachhaltiger demografischer Relevanz.

Kartenansicht