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Highlights
- Denkmalgeschütztes Herrenhaus eines historischen rheinischen Gutshofs
- Letzte verfügbare Einheit der Anlage (Wohnung 2)
- 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit 89,73 m²
- Großzügiger Wohnraum von 24,70 m²
- Überdachte Terrasse zum begrünten Innenhof
- Eigener Kellerraum
- Denkmalgeschützte Holztreppe
- Hohe Denkmal-AfA auf den Sanierungsanteil
- Garagen- und Außenstellplatz optional erhältlich
- Bezugsfertig Ende 2026
Beschreibung
Der OffermannsHof ist ein denkmalgeschützter rheinischer Gutshof in Bedburg, dessen historische Gebäude – Herrenhaus, Ställe, Scheune und Remise – aufwändig zu individuellen Eigentumswohnungen kernsaniert werden.
Verfügbar ist nur noch die letzte Einheit: Wohnung 2 im Erdgeschoss des Herrenhauses. Auf 89,73 m² verteilen sich ein 24,70 m² großer Wohnraum, ein separater Ess- und Dielenbereich, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie zwei weitere Zimmer. Eine überdachte Terrasse öffnet sich zum begrünten Innenhof mit Brunnen; ein eigener Kellerraum und die denkmalgeschützte Holztreppe runden die Wohnung ab.
Der Kaufpreis beträgt 598.000 €. Ein Garagenstellplatz (24.500 €) und ein Außenstellplatz (15.600 €) sind optional erhältlich. Die Fertigstellung ist für Ende 2026 vorgesehen.
Denkmalgeschützte Immobilien in stadtnaher Lage verbinden bauliche Substanz mit steuerlichen Vorteilen: Auf den Sanierungsanteil kann die erhöhte Denkmal-Abschreibung genutzt werden, sodass sich ein erheblicher Teil der Investition bereits kurzfristig steuerlich geltend machen lässt. Für die Wohnung im OffermannsHof stellt der Anbieter in Aussicht, dass rund 50 % bereits im Jahr 2026 absetzbar sind.
Mit dieser Einheit erwerben Anleger eine der letzten denkmalgeschützten Wohnungen des OffermannsHofs im Großraum Köln – ein Angebot, das in gefragten Regionen wie dem Rhein-Erft-Kreis nur noch selten verfügbar ist.
Energieausweis
Denkmalimmobilien sind von der Energieausweispflicht ausgenommen.
Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 65% des Kaufpreises, zzgl. 2,5 % linear auf den Altbauanteil. Eigennutzer können die Sanierungskosten in 10 Jahren zu 90 % steuerlich absetzen.
Angaben ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung — die individuelle Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
Standort
Bedburg im Rhein-Erft-Kreis
Der OffermannsHof liegt in Bedburg, einer Stadt im Rhein-Erft-Kreis westlich von Köln, eingebettet in die offene Landschaft zwischen den Metropolen Köln und Düsseldorf.
Das denkmalgeschützte Ensemble gruppiert sich um einen begrünten Innenhof mit Brunnen und bietet eine ruhige, parkartige Wohnumgebung. Die Lage verbindet dörfliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit: Über die nahe gelegenen Autobahnen und die Regionalbahn sind Köln und Düsseldorf bequem zu erreichen, sodass sich das Arbeiten in der Stadt und das Wohnen im Grünen unkompliziert verbinden lassen. Bedburg selbst bietet mit seinem historischen Wasserschloss, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten die Infrastruktur des täglichen Bedarfs.
Der Rhein-Erft-Kreis zählt zu den nachgefragten Wohnregionen im Kölner Umland. Denkmalgeschützter Wohnraum in dieser stadtnahen und zugleich ländlichen Lage ist besonders gefragt und nur noch selten am Markt verfügbar.
Kartenansicht
Wohnungen
Es ist noch eine Wohnung verfügbar.
Herrenhaus:
| Nr. | Lage | Zimmer | Fläche | Grundriss | Kaufpreis | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 | EG | 3 | 89,73 m² |
|
598.000,00 € | frei |
Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 01.10.26
Unverbindlich & kostenlos
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